武汉还建房过户可以买吗 还建房未满5年合同是否有效

朱先生：5年前我买了一套二手房，这个房子是还建房，按照规定，5年内不能买卖。不过我和房主签订了合同，约定我付款完，5年后房东协助我办理过户手续。今年5年到期了，谁知房东觉得当时房价可能便宜了，不想卖了。我当时和对方签订的购房合同有效吗?是否能起诉让对方配合我完成房屋更名手续?

法官：还建房在5年内是不能上市买卖的。不过朱先生和房东签订的合同明确规定，是在5年后房东协助朱先生办理更名和办证手续，所以这个合同还是有效的。所以朱先生可以要求房东履行合同。

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还建房能买吗?需要注意什么?武汉装修网就来和大家揭秘一二：

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。 

3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

武汉还建房能正常交易吗，能过户办证吗

还建房是分很多类型的，看情况的!总体来说分两大种情况出现：

1.还建的经济适用房，按照国家规定是要办理两证之后满五年才可以进行过户买卖!但不排除可以提前公证全款买卖，满五年后过户!这种房子公证处是可以提供公证的! 

2.占用农民土地或者拆迁房土地的基础建造的还建房，是属于标准也是最常见的还建房，这种还建房是有两种情况出现：

一是开发商为了后期商盘的价值考虑，建造各方面都比较完善的，后期可以取得五证两书的，这种还建房等段时间是可以办证的，就可以正常过户的;

二是纯粹的达到最低标准的还建房，某些方面达不到商品房的要求，五证两书拿不齐，就办不了两证，这种还建房就只能全款买卖，找开发商合同更名，但国家是不认可这种交易的，风险是比较大的，出了问题就属于经济纠纷，双方都要承担责任的，而且国家公证处是不会提供公证服务的!

以上就是武汉装修网为您分享的关于武汉还建房过户问题解答以及还建房可以买吗的详细解读，希望能帮助到大家。