写字楼销售预测及租金计算方法解析

购房者在选购写字楼时，必须关注所租赁的写字楼的产权年限及名称的准确性，以确保企业正常运营。在买卖写字楼时，需要缴纳多种税费。

写字楼出售的税费包括：营业税、附加税、教育附加费、地区教育附加费、房地产税和个税。其中，出租写字楼的税收计算较为复杂，涉及6个税种。而售卖时，卖家需要支付营业税、个税、土地增值税等，买家则需要支付契税。

对于写字楼的买卖税费计算，购买一手写字楼只需缴纳3%的契税，而二手写字楼则需要缴纳多种契税。根据税务机关的规定，个人购买商品房在持有一定时间内出售需要缴纳营业税和所得税。

在估算市场潜力时，需要了解总潜在市场（TAM）、可服务市场（SAM）和可获得服务市场（SOM）的概念。通常通过5种算法来估算市场的潜在规模，包括自上而下和自下而上的方法。自上而下包括大市场推算法、关联数据推算法和同类对标法。而自下而上的方法则是细分市场加总法。根据具体情况选择合适的算法来估算市场的潜在规模。