武汉限购政策加码楼市现状 商住公寓优势凸显受追捧
武汉装修网发现，武汉限购政策加码后，沉寂已久的商住公寓迎来了春天。碧桂园泰富城营销总监周黎坦言：如今的商住公寓和以往大有不同，无论是商，还是住，都已不再是人们传统印象中的那个“另类”了。
长期以来遭遇“偏见”商住公寓亟待“正名”
多年以来，武汉的商住公寓一直不温不火。
在武汉的住宅市场并不火爆的前几年，由于住宅处于供过于求的局面，价格压力不大，购房者的主要注意力都集中在住宅领域。一提起商住公寓，购房者的第一反应便是“水电按商业标准收取、产权年限只有40年”两大问题。
然而，绝大部分购房者并不知晓的是，商用水电费用近年来已经下调。最近，碧桂园针对商住公寓的水电成本和住宅做了一次细致的对比。以一个三口之家一天的消耗量为样本，商水商电的成本只比普通住宅高出1.8元钱，一年下来也不到1000元钱。
相比普通住宅，商住公寓的土地使用年限虽然要短30年，但到了年限后如何处理，武汉尚无操作细则。武汉装修网了解到，按照《物权法》规定，土地使用权到期需“自动续期”。但是否需要交纳土地出让金，交纳标准如何?《物权法》并未提及。2006年，深圳对此制定的规则是，一次性补交初始地价35%，但初始地价的35%对于几十年后的房价来说不值一提。
此外，相比普通住宅，商住公寓不仅有较低的价格，更有较高的实得面积。以碧桂园泰富城的商住公寓为例，由于拥有5.2米的层高，可以轻松装修成上下两层复式楼，同等的建筑面积下，商住公寓的得房率是普通住宅的1.6倍，而售价却和普通住宅相当。根据实际测算，从投资角度来看，购买商住两用公寓出租给企业办公，其收益要超过相同地段的普通住宅一倍多。
武汉限购政策过后优势凸显商住公寓正大受追捧
三个月来，武汉对住宅市场的调控，已使得越来越多的购房者开始关注商住公寓，并逐步发现其真正的价值。
作为今年率先将商住公寓投入市场的项目，碧桂园泰富城首次开盘就取得了2000套热销九成的“壮举”。11月13日，第二次开盘900多套商住公寓也在短短一周内清盘。不仅有投资客一次性买下整层楼，还有一名日本在汉工作的高管一口气买下了6套。
武汉装修网了解到，碧桂园泰富城位于沌口三环线与江城大道交界处，紧邻最大的商业综合体永旺，周边知名企业众多，今年底，地铁6号线开通后，下楼便是地铁口，驾车前往市中心也只需20分钟。本月第三次开盘将推出1000套房源，主要是30平方米和46平方米两种户型，预计均价在13000元/平方米以上。
在该楼盘发现，楼栋之间充满了绿化优美、设施齐全的生活味儿，宛如走进一座园林。在8栋LOFT集群组成的开放社区内，随处都可以连接上免费WiFi。住宅领域的“大社区”概念，已经被移植到了商住领域，并加以升级。
“我都打听过了，花40万元在这里买一套商住楼，租出去的话，每个月可以收2000元钱租金。这边企业多，房子不愁租。”一名想购买第三套房却受武汉限购政策限制的市民说。
