写字楼高效办公新趋势：后悔买？真相揭秘！或者写字楼高效办公背后的故事，后悔还是满意？

在超高层甲级写字楼办公是一种怎样的体验呢？它的视野确实与众不同。想象一下全玻璃幕墙的设计，让自然光线充分进入，同时享受到无与伦比的外景视野。这种体验本身就是一种享受。

甲级写字楼本身就代表着高品质和尊贵。超高层的位置决定了其租金或售价不菲，进驻的企业多为实力雄厚、技术前沿的公司。与这些企业人才为伍，不仅能提升个人价值，更能拓宽资源网络，无论是对于企业还是个人的发展都大有裨益。

在超高层甲级写字楼，从进入大堂的那一刻起，就会感受到专业的前台物业管理带来的便利。现代化的楼宇自动化系统、车库管理、数字化安全系统以及消防自动报警系统等，都为办公和人员安全管理提供了极大的便利。公共区域的设施如茶水间、公共卫生间的设置，都是普通写字楼无法比拟的。

在此，我想推荐一个项目——碧桂园中心，这是一座240米的超高层甲级写字楼，拥有前文所描述的所有优点。该项目地理位置优越，商业配套丰富，满足员工日常生活所需。周边交通便捷，地铁口近在咫尺。如有意向换办公室或提升公司整体形象，不妨考虑一下碧桂园中心。

关于办公物业的分类，我们可以从其发展变化过程中看到明显的演变。从传统的注重自然通风和采光，到追求实效的早期现代办公楼，再到富有人情味的后期现代办公楼以及现在的智能化办公楼，办公物业的品质不断提升。现阶段，办公物业市场形成了高档、中档、低档物业的供应结构。高档物业如超高层甲级写字楼，以其高品质、智能化和优质服务，成为市场的翘楚。关于办公楼物业档次划分标准的研究

在我国办公楼市场，物业一般分为高档（甲级写字楼）、中档（乙级写字楼）和低档（丙级写字楼）。其中，高档物业又可细分为顶级和甲级写字楼。顶级写字楼符合国际写字楼标准，而甲级则是基于本地市场的相对质量划分。甲级写字楼的评级主要参照四星级或五星级酒店的标准，这是房地产业内的习惯称呼。

对于像北京、上海这样的超大城市，物业档次的划分除考虑楼宇品质外，还需考虑城市交通和城市规划因素。具体划分如下：

一、顶级物业（国际写字楼）

1. 楼宇品质：建筑物品质一流，建筑质量符合或超越相关建筑规范，具有极高的使用率。装饰标准包括高档次的外立面装修，如大理石、玻璃幕墙等。公共部分采用高级材料，如大理石、花岗岩等。

2. 配套设施：包括商务和生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心等。同时应有配套停车场，提供充足的停车位。

3. 设备标准：配备名牌中央空调，高效的电梯系统，以及楼宇自控、安全报警、综合布线等现代化设施。

4. 建筑规模：超过50,000平方米。

5. 客户进驻：主要进驻的是知名的跨国和国内大公司、财团。

6. 物业服务：由知名物业管理公司管理，实现计算机化管理，24小时提供维护维修和保安服务。

7. 交通便利：位于重要地段，有多种交通工具直达，且属于主要商务区的核心区。

8. 智能化：达到3A至5A的智能化水平。

9. 开发商背景：具有丰富经验和资金实力，早期开发的财务弹性以及大规模房地产投资的丰富经验。

二、高档物业（甲级写字楼）

1. 楼宇品质：建筑物物理状况优良，建筑质量达标。装饰标准包括外立面的高级材料、大堂和公共部分的装修等。

2. 配套设施：具备商务和生活基础设施，如会议室、银行等。

3. 设备标准：配备中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线等设施。

4. 建筑规模：在1万至5万平方米之间。

5. 客户进驻：主要进驻的是知名国内外大公司，以研发、技术服务、电子商务等业务为主。

6. 物业服务：由经验丰富的物业管理公司管理，提供24小时的维护维修和保安服务。

7. 交通便利：有多种交通工具可以直达，所属区位位于主要商务区或副都心区。

8. 智能化：达到3A的智能化水平。

以上内容对顶级和甲级写字楼的划分标准进行了详细阐述，主要包括建筑面积、装饰情况、配套设施、设备情况、客户情况、区位交通、智能化程度和物业服务等方面。