商务餐厅新潮流：高端写字楼接待室设计惊艳亮相，实拍效果图展示风采

中乐百花公馆，集写字楼与五星级酒店于一体的尊贵社区，坐落于信阳市中心地带。其周边环境繁华且便利，机关、学校、医疗设施、金融中心、大型车站、商场及餐饮娱乐设施一应俱全。其地理位置得天独厚，百花国际会展中心两侧的位置更显尊贵。目前东区项目正在建设中，高端住宅高达数千套，满足不同需求。关于办公物业的分类及演变历程，大致可以分为传统办公楼、早期现代办公楼、后期现代办公楼和智能化办公楼等阶段。当前市场上办公物业的品质各异，从智能化程度、配套设施到管理水平均存在差异，形成了高档、中档、低档物业的供应结构。中乐百花公馆的办公物业属于高品质、智能化的写字楼，提供舒适高效的办公环境。二、办公楼物业档次划分标准研究

针对我国的办公楼市场，物业一般被划分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）和低档物业（丙级写字楼）。其中，高档物业又可细分为顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际标准相符，而甲级则是基于本地市场的相对质量进行划分。写字楼分类通常基于其在不同市场的表现，一些小城市可能没有顶级写字楼。

对于超大城市如北京、上海，物业等级的划分除考虑楼宇品质外，还需考虑城市交通和城市规划因素。具体划分如下：

1. 顶级物业（国际写字楼）：

楼宇品质：建筑物品质一流，建筑质量卓越，具有灵活平面布局和高使用率。装饰标准包括高档次国际化外装修、宽敞的大堂和走廊、高级地面和墙面材料、吊顶、电梯设施等。配套设施包括商务和生活设施，如会议室、邮局、银行等。还有良好的电梯系统、名牌中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线等设备。

建筑规模：超过50000平方米。

客户进驻：主要为国外知名公司及跨国企业。

物业服务：由知名物业管理公司管理，实现办公物业管理计算机化，并建立办公管理信息系统。

交通便利：位于重要地段，有多种交通工具和地铁直达。

所属区位：位于主要商务区的核心区。

智能化：3A至5A级别。开发商需具备丰富的房地产开发经验和雄厚的资金背景，部分开发商可能来自海外或具有海外经营经验的国有企业。

2. 高档物业（甲级写字楼）：

楼宇品质：建筑物物理状况优良，装饰标准包括大理石、高级面砖等材料，配套设施完善。设备包括名牌中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线等。

建筑规模：1至5万平米。

客户进驻：主要为国内外的知名大公司，以研发、技术服务等业务为主。

物业服务：由经验丰富的物业管理公司管理，提供24小时维护维修和保安服务。

交通便利：有多种交通工具直达。

所属区位：位于主要商务区或副都心区。

智能化：至少达到3A级别。

物业服务：由一流知名品牌公司管理，配备先进的计算机物业管理软件，实现自动化办公物业管理。全天候的维护维修及保安服务，确保办公物业各系统连通并统一管理。

交通便利性：位于重要地段，轻松抵达多条主干道和多种交通工具，甚至包括地铁，为您的出行提供极大便利。

所属区位：坐落于主要商务区的核心地带，享有城市最繁华的商业和办公氛围。

智能化水平：配备3A至5A的智能化设施，满足现代化办公的各种需求。

开发商背景：具备丰富经验和雄厚资金，早期项目开发中展现财务弹性，并拥有大规模房地产投资的丰富经验。不论是海外公司如美国、马来西亚、香港、韩国的企业，还是具有海外成功经验的优质国有企业，都值得信赖。

高档物业（甲级写字楼）：

楼宇品质：建筑物状态卓越，建筑质量符合或超越相关建筑规定。装饰标准豪华，采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料，配套设施完善，如会议室、邮局、银行、票务中心等。设备先进，包括中央空调、楼宇自控、安全报警和综合布线。

建筑规模：1至5万平米，吸引知名国内外大公司进驻，主要从事研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等业务。

物业服务：由知名公司提供的全天候物业管理服务。

交通便利：多种交通方式直达，位于主要商务区或副都心区。

中档物业（乙级写字楼）：

楼宇品质：建筑物物理状态良好，功能齐全但可能存在自然磨损。装饰标准较为中等，配套设施和设备相对简化。

建筑规模：无特定限制，吸引国内中小公司进驻，主要从事销售代理、产品研发等业务。

物业服务：由物业公司提供的物业服务。

交通便利：有交通线路到达，位于副都心区或较好的城区位置。

低档物业（丙级写字楼）：

楼宇品质：物业使用年限较长，存在物理磨损和功能陈旧。装饰标准简单，配套设施和设备相对缺乏。

客户进驻：主要是小型私企，从事简单的销售业务。

物业服务：提供基本的物业服务，如卫生、收发、值班等。

交通便利：有交通线路到达，位置一般。

关于“5A”评定标准：

一、概述

写字楼作为商务活动的核心场所，其地理位置、客户层次、服务品质、硬件设施等是衡量其价值的重要标准。本文将从这些方面探讨写字楼的标准，并阐述其在中国发展轨迹中的演变。

二、地理位置标准

只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。这样的写字楼通常能够吸引众多优质企业和客户，具有较高的商业活动聚集效应。

三、客户层次标准

客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。写字楼客户往往有择邻而居的心理，因此客户层次的高低直接影响新的业主或租户的投资决策。较高的客户层次对公司的形象提升具有积极作用，是衡量写字楼价值的重要指标之一。

四、服务品质标准

服务品质体现在高效的物业管理以及专业化的商务服务上。两者均达到优异水平，即可认为其具备服务品质A级标准。物业管理的高效与否，直接关系到写字楼的运营效率和客户满意度；而专业化的商务服务，则能为企业提供更加便捷、高效的商务环境。

五、硬件设施标准

硬件设施主要考核建筑设计和功能的创新性，包括建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统以及电梯智能化等。其中，有两项以上不能达到优良水平的，不能获得硬件设施A级标准。

六、写字楼的发展轨迹

中国的写字楼发展经历四个阶段，从计划经济体制下的行政办公楼到以客户需求为中心的第四代写字楼，每一代的发展都反映了时代的变迁和技术的进步。第四代写字楼强调以客户需求为中心，提供低成本、高效率的商务平台，注重人性化的沟通与交流，强调绿色环保办公理念，并达到国际化商务社区的标准。与前三代相比，第四代写字楼具有目标客户明确、景观要求更高、更多商务空间、提倡绿色环保以及高智能化等特点。

写字楼的标准随着科技的进步和开发理念的成熟而不断更新。本文所阐述的地理位置、客户层次、服务品质以及硬件设施等标准，是衡量写字楼价值的关键要素。随着第四代写字楼的崛起，未来的写字楼将更加关注客户需求，提供高效、便捷、绿色的办公环境，达到国际化商务社区的标准。