写字楼地面面积计算详解：办公楼面积估算及范围（平方）参考指南

写字楼建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的水平面积，对于多、高层写字楼，其建筑面积为各层面积之和。使用面积则指写字楼各层平面中直接供住户使用的净面积之和，可以直观反映写字楼的使用状况，但在买卖中一般不采用此计算价格。写字楼竣工面积指的是各幢房屋按照设计要求全部完工并经验收合格的建筑面积总和。

还有一些能源折算标准，如用电量、用水量、用天然气和用热等，都有相应的标准煤折算系数。

对于办公写字楼的能耗分析，人均办公面积、日用适量、生活垃圾量等都是重要的参数。对于商用部分的测算，需要参考相关设计规范，如《建筑给水排水设计规范》和《办公建筑设计规范》。在没有具体人数的情况下，可以按照50l/50m2·d的用水量标准来估算。而对于写字楼能耗分析的目的，主要是为了更好地了解经营成本结构，寻找降低能耗的途径。

曾经有写字楼花费数万元进行专业能耗检测，结果只是微调了几个风机盘管。物业公司需要摸索出简单有效的能耗估算方法，随时掌握大厦的能耗情况并采取相应措施，实现节能目的。这样才能避免不必要的浪费，更精准地进行管理和决策。