广州写字楼电价概览：2024年用电费用及度电价格查询注：未提及年份时，不会强行加入2024
办公楼的单位用电指标是每平方米30\~70瓦（du50\~100VA/m），这个指标能够帮助我们计算办公楼的用电量。计算公式为：用电量 = 面积 × 用电指标。
以一座3000平方米的办公楼为例，其用电负荷计算如下：3000平方米 × 60瓦/平方米 = 180千瓦（3000平方米 × 80VA/平方米 = 240千伏安）。这包含了照明、插座、空调等设备的用电。具体数据可参见全国民用建筑工程设计技术措施《电气》2009中的表2.7.6，该表提供了各类建筑物的单位建筑面积用电指标，其中办公楼的用电指标为每平方米30\~70瓦，变压器容量指标为每平方米50\~100VA。
关于电量，它指的是用电设备所需电能的数量，也可以称为电能或电功。电能的单位是千瓦·时（kW·h）。电量的计算公式为：W = P × t（其中W表示电能，P表示有功功率，单位是千瓦；t表示时间，单位为小时）。这里的电量分为有功电量和无功电量，无功电量的单位是千乏·时(kVar·h)。
至于广州市的电费收费标准，根据不同用电类别有所差异。一般工商业及其他用电，高峰时段每度电费为0.4元，低谷时段每度电费为0.1元。这是广州市电力部门执行的峰谷分时电价政策。大工业用电的电费标准则更为复杂，不同行业、不同时段的标准都有所不同。居民生活用电则执行阶梯电价，根据用电量分为三档，每档电价不同。
与同类写字楼相比，收费标准一般随行就市。以杭州的项目为例，作为二房东，开发商向我们收取的物业费是每月每平方米3.5元，水费每吨4.5元，电费每度1.1元。转租时，物业费用及电费会有一定上浮。如果客户没有独立电表，电费计算方式则是以每月每平方米9\~10度电作为标准（以工作日、朝九晚五办公，使用空调为例）。写字楼属于商业用电，电费价格较居民用电稍高，一般在每度1.2元左右，具体价格各地区根据实际情况有所不同。
购买写字楼时需要注意地段、物业服务、综合配套、品质和产权等问题。好的地段意味着周边交通和商业配套齐全；物业服务要细致入微；综合配套要健全以满足办公和生活需求；品质代表公司形象；产权必须清晰以避免纠纷。购买写字楼贷款时需注意的事项：
不同的银行对于写字楼贷款的规则各异，包括首付比例、贷款年限和利率等方面都存在差异。购房者需仔细比较各银行的产品和服务，选择最适合自己的贷款银行。值得注意的是，写字楼贷款通常最高只能申请到五成，贷款期限最长为十年，并且利率需在基准利率的基础上上浮百分之十。公积金贷款也不能用于购买写字楼。在贷款购买写字楼时，务必对这些细节问题加以关注。
