房地产市场调整：楼盘价格下跌背后的行业洞察与原因解析

问题一：房地产扩容单价到底是什么？实际上，这就是一种改造费用，听起来好听点。开发商在房子审核时，会建造非承重墙来应对检查。等检查过后，他们再把这堵墙拆掉，增加实际使用面积，也就是所谓的“偷面积”。这是房地产行业中的公开秘密。对于增加的这堵墙的费用，开发商会称之为扩容费用或改造费用。

问题二：房地产商给出的扩容均价5555元/平方米是什么意思？举例来说，你购买的房产在房产证上标明面积为100平方米，单价为6000元/平方米。但通过你的改造，房产的实际面积可以达到120平方米。那么，扩容后的均价计算为（100平方米×6000元/平方米）÷ 120平方米 = 5000元/平方米。

问题三：“扩容面积”在房地产中的含义是通过新建、扩建等方式实现的新的房产建筑面积。此概念来源于工程地质学中的“dilatancy”，原指岩石试件在压力作用下体积由压缩变为膨胀的现象。随着语境演变，扩容逐渐意为在原有基础上增大、扩大规模以增加容量，如城市或市场的扩容。请注意，扩容后的建筑面积并不等同于通过提高容积率增加的面积。

问题四：房地产均价是指该楼盘所有房型的平均价格，它反映的是一个楼盘的平均价格水平，并不表示最低价或最高价。而起价指的是所有户型中，综合考虑楼层、房型、采光等因素后，单价最低的那个户型的价格。

问题五：再次解释，“扩容面积”在房地产中指的是通过新建、扩建等方式新增的房产建筑面积。此概念源于工程地质学中的术语“dilatancy”，原意为岩石试件在特定压力作用下的体积膨胀现象。在日常语境中，扩容逐渐演化为在原有基础上扩大规模或增加容量的意思，如城市或市场的扩容。需要明确的是，扩容后的建筑面积并非通过提高容积率而产生。

问题六：关于“新房改”政策出台后2016年房价是否会下跌的问题，有多个因素影响着中国楼市的走向和房价趋势。其中包括经济的高速发展、城市化进程的推进、奢侈消费的兴起、女性对房产的重视、通胀预期的增加以及开发商的策略等因素都会影响着房价的走势。从多个方面来看，房价继续坚挺的原因仍然存在。问题七：房屋涨价理由及是否该在2016年购房

随着经济的不断发展和城市的持续繁荣，房价上涨已成为普遍现象。以下是关于房价上涨的十个理由以及对于是否应在2016年购房的考虑：

一、房价上涨的理由：

1. 政策鼓励多生多育，全面二胎政策放开：中国作为全球人口最多的国家，人口增长导致住房需求增加，进而推动房价上涨。

2. 城市人口增多：随着户籍政策的放宽，更多人从农村迁入城市，导致城市人口增加，进一步推动房价上涨。

3. 刚需旺盛：每个人都对住房有需求，市场需求大，房价自然会上涨。

4. 土地稀缺：适合居住的土地资源有限，土地不可再生，导致房价上涨。

5. 开发商技术革新：房子建造质量越来越好，成本增加，导致房价上涨。

6. 造房成本上涨：物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，使得建房成本增加，进而推动房价上涨。

7. 拆迁补偿费用增加：拆迁费用加大，导致造房成本加大。

8. 房产税及其他相关税费：这些税费最终都会转嫁到购房者身上，导致房价上涨。

9. 城市化进程加速：大量农民进城，产生巨大住房需求，拉动房价上扬。

10. 城市高速发展：城市扩张需要大量住房匹配，拆建导致大量需求，进一步推高房价。

二、是否该在2016年购房？

尽管经济低迷可能会影响购房决策，但房价上涨的趋势以及刚需的存在使得购房仍然是一个考虑选项。购房决策应综合考虑个人经济状况、市场需求、未来规划等因素。建议在购房前充分了解市场情况、理性评估自身经济实力和需求，做出明智的决策。

至于问题八：“2016经济如此低迷为什么房价仍升”，其原因与上述房价上涨的理由密切相关。尽管经济低迷，但以上诸多因素仍支撑房价上涨。是否适合购房还需根据个人的经济状况、需求和未来规划来决定。关于房价上涨因素与房产政策影响的探讨

一、人口增长与住房需求的压力

中国的人口正在逐渐增长，尤其是城市人口，导致住房需求不断增加。尽管中国实行了计划生育政策，但由于惯性，人口增长仍将持续一段时间。这种增长带来了对住房的旺盛需求，从而推高了房价。

二、城市化进程的推进

中国的城市化水平仍有很大的提升空间，这意味着大量的农民将进城寻求更好的生活。这些新城市居民需要住房，进一步增加了住房需求，导致房价上涨。

三、城市发展与拆迁影响

城市的快速发展和扩张导致大量拆迁，产生大量的拆迁性需求。城市扩容加速，城区范围成倍扩大，这也推动了房价的上涨。

四、土地资源的稀缺性

中国适宜居住的土地资源有限，土地不可再生。人们竞相争夺有限的土地资源，导致土地价格上升，进而推高房价。

五、开发商的技术革新与成本增加

开发商不断提升房屋质量，从绿化、设计到物业管理等各方面进行改进，这也导致了房价的上涨。物价和原材料价格的上涨，农民工工资的增长，拆迁费用的加大等，都导致了建房成本的提高，从而影响了房价。

六、房产税的试点与影响

中国国家发改委和财政部已经提出扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税的增加无疑也会转嫁到房价上，这也是房价上涨的一个因素。

七、市场供需关系的影响

当前，由于刚需旺盛，市场饱和之前，房价将继续上涨。每个人都希望拥有自己的住房，这种强烈的需求自然会推高房价。

人口增长、城市化进程、城市发展、土地资源稀缺性、开发商技术革新、成本增加、房产税试点以及市场供需关系等因素共同推动了房价的上涨。在面临这些挑战的也在寻求合理的解决方案，以平衡市场需求和房价的稳定。自上海和重庆自2011年开始试点房产税以来，关于扩大试点范围的传闻便持续不断。近期，国务院通知提出将扩大个人住房房产税改革试点范围，这正式确认了市场之前的猜测。试点扩围将聚焦于增量房屋，意味着已存在的存量房不会被纳入征税范围。对于新购房产，会在划定人均免征面积的基础上，对超出部分进行征税。这种“向增量开刀”的思路已得到权威人士的确认。

中国为应对金融危机，实施了一系列政策。其中最为直接和实际的是出资扩大投资以刺激内需消费，同时减免房产等行业交易税费比率。银行贷款利率也经历了多次下调，并且可能会继续降低。中国扩大了信贷规模，实行适度宽松的货币政策。在货币汇率方面，则实行稳健从紧的政策。还加强监管以防范风险，并对出口行业进行补贴，降低出口退税率等。

关于武汉某楼盘降价事件，这是因为在房地产行情不佳时，开发商为了缓解巨大的债务压力，选择降价销售以回笼资金。尽管这是楼盘开发商的正规降价行为，但部分已购房的业主因无法接受房价下降而做出扰乱公共秩序的行为。购房本身属于盈亏自负的行为，业主不应因房价下降而采取过激行动。

中国在应对金融危机和房地产市场调整方面采取了多种措施，而房产税改革试点范围的扩大也是其中的一部分。对于购房者来说，应当理性看待市场变化，不应因房价波动而做出过激行为。