甲级写字楼尺寸解读：最新标准揭秘全景

甲级写字楼是高端办公物业的代表，其标准参数体现了其卓越的品质和服务。这些写字楼不仅面积广阔，办公部分通常超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米，而且其入住率在短期内也表现出色，1-2年内入住率不低于65%。

建筑方面，甲级写字楼的大堂宽敞，挑高三层或以上，展现出其宏伟的气势。其构架设计精良，架高地台超过或等于15厘米，除地台外的层净高为约2.7米，保证了办公空间的舒适性和实用性。

电梯服务是甲级写字楼的另一大亮点。根据标准，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰，每部客梯的服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒。客货分离的设计，确保了货物的顺畅运输，至少配备一部货梯。其智能控制系统先进完善，为办公人员提供了便捷和高效的电梯服务。

甲级写字楼的停车设施完备。根据大厦的总建筑面积，每150-200平方米配置一个停车位。配备专用的地上、地下停车场，且地下停车场设有自动计费系统和防盗安全系统，为办公人员提供了安全、便捷的停车环境。

除了硬件设施，甲级写字楼在配套设施、物业服务等方面也表现出色。其内部设施包括会议室、邮局、银行、票务中心等，满足办公人员的日常需求。其物业服务由经验丰富、一流的品牌公司提供，实现办公物业管理的计算机化，并建立办公管理信息系统，确保24小时的服务和支持。

交通便利性是物业的一大优势，位于重要地段，临近多条主干道，多种交通工具和地铁直达。特别是高档物业（甲级写字楼），其地理位置更是位于主要商务区的核心区，智能化水平达到3A至5A。其开发商具备丰富经验及雄厚资金，具备财务弹性和大规模房地产投资经验，包括来自美国、马来西亚、香港、韩国等海外公司，或有海外成功经验的优质国有企业。

甲级写字楼的楼宇品质卓越，建筑物物理状况优良，建筑质量符合高标准。其装饰豪华，采用大理石、玻璃幕墙等材料，配套设施齐全，如会议室、邮局、银行等。设备先进，包括中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线等。其建筑规模在1至5万平米之间，客户多为知名国内外大公司，物业服务由知名公司管理，物业管理服务完善，包括24小时的维护维修及保安服务。

乙级写字楼作为中档物业，其楼宇品质良好，建筑质量达标，但存在自然磨损或功能陈旧。装饰标准较为适中，配套设施包括专用停车场等。设备标准虽不如甲级写字楼，但仍具备中央空调和安全报警系统。客户主要为国内中小公司。

丙级写字楼作为低档物业，其楼宇已使用较长年限，在某些方面可能不满足新的建筑规范。装饰简单，配套设施较少。设备老旧，多为分体空调。客户主要是小型私企。

服务品质与硬件设施达到A级标准的写字楼

一、服务品质

写字楼的服务品质主要体现在物业管理及商务服务上。物业管理要求高效，商务服务则需专业化。两者皆佳，即可认定为服务品质A级。

二、硬件设施

硬件设施考核的是建筑设计和功能的创新性，包括建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯以及智能化程度等方面。若有两项以上未能达到优良，则不能评为硬件设施A级。

根据发展轨迹制定写字楼标准

中国的写字楼发展经历了四个阶段，从满足基本办公功能的第一代写字楼，到以客户需求为导向的第四代写字楼，每一代都有其独特的特点。

第四代写字楼的特点

一、目标客户明确，主要面向跨国企业、外资企业和实力强大的国内大中型企业，最大限度地满足他们对办公舒适性和工作效率的需求。

二、景观要求更高，不仅要求外部环境优美，而且写字楼内的绿色景观也越来越受到重视，楼内中庭式花园将成为未来写字楼的一种趋势。

三、更加注重商务空间，打破传统的空间模式，提供更加开放的商务共享空间，使办公空间模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率。

四、提倡绿色环保，不仅注重外部环境的绿化，而且在内部办公空间中引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。

五、高智能化，第四代写字楼的智能化程度非常高，并要求为未来的升级预留足够的空间，达到5A甲级标准。

甲级写字楼的标准与购买注意事项

甲级写字楼需按照商务化管理、24小时营业、人性化管理、高舒适及实用性、数值化、高节能性、交通便捷以及国际化管理标准来执行。购买写字楼时，需要注意地段、物业服务和产权等问题。地段要选在配套设施完善、交通便捷的地方，物业服务要细致入微，产权要清晰。对于期楼，要确认开发商是否具有房屋预售资格证；对于现楼，则要检查房屋规划、消防和质量的验收情况。以上就是甲级写字楼的标准及购买写字楼时需要注意的事项，全部内容已详细介绍完毕，希望能为大家带来帮助。若想了解更多相关信息，请关注齐家网。