香港写字楼发展脉络及租金演变概览
在香港这座现代化都市中，其繁华与进步的象征之一便是其众多的高楼大厦。这些建筑不仅仅是经济和商业活动的中心，也反映了香港的历史变迁和文化内涵。其中，中环地区的大厦尤为引人注目。这些大厦不仅集中了金融街和商业区的繁华，如长江集团大厦和中银大厦等，更是体现了香港现代化的面貌和经济的繁荣。它们不仅是商业中心，还是重要的办公区域，承载着丰富的历史文化内涵，见证了香港的发展和变迁。
香港的大厦种类繁多，除了商业和金融机构，还有许多知名的建筑如购物中心、酒店和摩天大楼等。这些建筑以其独特的建筑设计和现代化的设施，成为了香港城市景观的重要组成部分。以九龙站的环球贸易广场为例，其作为一座摩天大楼，吸引了众多国际知名企业和金融机构的入驻。新鸿基地产成功投得该物业的发展权后，该项目成为了近年来最大的单一发展项目之一。整个项目包括住宅、酒店、服务式住宅、商场、写字楼和停车场等，总投资额巨大。
该项目的开发过程并非一帆风顺。在建筑设计阶段，发展商面临了诸多挑战。经过多次讨论和招标，最终由Kohn Pedersen Fox Associates建筑事务所赢得了设计方案权。经过一系列的修改和调整，大楼的高度最终确定为484米，仍然让它成为香港最高的建筑物之一。虽然过程中有传言称修改了法例导致大楼高度降低，但实际上，根据城市规划委员会的分区大纲图，环球贸易广场所在地至2007年7月并未对楼宇列出任何高度限制。
随着项目的推进，环球贸易广场不断吸引国际知名企业入驻。摩根士丹利、瑞信等知名金融机构纷纷签订长期租赁协议，成为该大厦的重要租户。其他国际跨国机构也对承租环球贸易广场的楼面表现出浓厚兴趣。这些知名企业的入驻不仅推动了香港的经济繁荣，也为该大厦增添了更多的国际色彩。
香港的大厦多样且丰富，涵盖了各个领域和方面，展现了这座城市的繁荣和发展。无论是商业和金融领域的大厦，还是购物中心、酒店等其他领域的大楼，都在为香港的多样性和多元化做出贡献。这些大厦的存在丰富了香港的城市风貌和人们的日常生活。德意志银行自2010年第三季度起，逐步迁往环球贸易广场新址，成为该广场的最大租户。
2008年6月中旬，基座荷兰银行全新分行正式开业，其从环球贸易广场的通道有限度开放。强制性公积金计划管理局的办事处设在该大楼的15楼及16楼。截至2009年8月，该物业的出租率高达近百分之百，已入住的租户包括多家知名金融机构。瑞信集团更是在此承租了包括87至97层在内的十层写字楼，作为其在香港的总部。越秀区作为广州的中心城区，不仅是商贸和金融中心，还拥有独特的产业格局和知名商贸区。荔湾区则是广州的商业重心，拥有众多传统商业旺区和大型批发市场。荔湾区的花卉交易在全国占有重要地位，如芳村区是全国观叶植物的主要供应地。荔湾区的西关大屋是岭南文化的代表建筑之一。海珠区则是广州四个老城区之一，其经济实力在国内同级区域中名列前茅。在1951年，黄埔正式融入广州。很长一段时间里，黄埔被视为郊区，人们常用“偏远”、“近港湾路口一角郊”来形容它。由于三四十年前的交通不便，黄埔人前往广州市区极为耗时，早出晚归是常态，夜生活几乎不存在。
当时，黄埔居民将前往广州市区称为“入城（seng4粤语发音）”，或“出广州”，这一称呼沿用至今。许多外地人对这种称呼感到困惑，黄埔明明位于广州，为何称之为“出广州”呢？这也反映出上一代黄埔人因被旧市区居民歧视、排斥和贬低而产生的情感。
如今，黄埔已成为广州的老城区之一。尽管仍有人对黄埔持贬低态度，称其为偏远地区，但随着广州中心向天河和珠江新城的转移，毗邻天河、海珠、萝岗（新区）的黄埔地位日益重要。交通网络的完善，如五号线和BRT的开通，也推动了黄埔经济和商业的快速发展。
现在的黄埔已不再是过去的偏远郊区。或许，我们应该摒弃那一代人的观念，不再称之为“出广州”。黄埔人民务实坦诚，穿着随意。他们并不排外，与人相处融洽。即使对于像我们这些刚来两年、白话听不懂的人，本地的师傅也会用普通话与我们交流。港式文化在这里影响深远，思想开放，同时保留了大量传统习俗。
广州人注重实际，关心眼前所见所闻。他们市井而不市侩，虽然知道有些乞丐是假的，但遇到真正需要帮助的人时，他们仍会慷慨解囊。面对天灾人祸，他们总是迅速组织捐钱捐物。
