厂房办公室隔断与写字楼隔断的异同点解析（厂房如何隔出办公空间）

一、工业性：厂房一般用于工业加工行业，如中工招商网上提供的厂房都是用于工业加工。

二、生产性：厂房的主要功能是进行生产活动。

三、特殊性：由于厂房一般建设在工业用地上，因此与其他用地不同，工业用地在转变用途上难度很大。像写字楼那样的商业地产，其性质是专业商业办公用楼，严格来讲，不能用于居住，房产证上会有明确注明。对于写字楼，存在两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。而食品厂的隔断材料有多种选择，如复合实心墙板、轻质实心复合墙板等。

至于食品生产车间，其地面与墙壁需要满足一定的要求。墙壁应使用无毒、无味的防渗透材料建造，操作高度范围内的墙面应光滑、不易积累污垢且易于清洁。地面也应使用无毒、无味、不渗透、耐腐蚀的材料建造，结构应有利于排污和清洗。个人卫生设施和卫生间也是食品生产企业的重要部分，必须符合相关卫生要求。

对于无尘车间，其隔墙材料的选择也很重要。根据无尘车间的不同要求，需要选择适合的板材，如温湿度要求、防水防潮、保温隔热、耐腐蚀、耐酸碱等。常见的无尘车间隔墙板材有聚苯乙烯EPS彩钢夹芯板等。

至于食品厂房隔断使用泡沫夹心彩钢板，其消防问题需要注意。由于这种隔断材料不具备防火灭火功能，因此不能通过消防验收。在防火隔断方面，应选择使用矿棉、玻璃纤维、石膏板等非易燃材料制作的隔断墙，以起到隔离火源或封闭空气流通的作用，减少或控制火势蔓延。

对于公共建筑、工业厂房的屋面、墙壁以及电子、医药、食品洁净厂房、组合冷库、楼房加层、商亭等，有一种轻质建材正受到广泛应用。这种建材就是聚氨酯夹芯板。它由上下层彩钢板和中间发泡聚氨酯组成，具有重量轻、安装方便、保温、隔热、防水等功能。它的施工速度快，经久耐用，美观大方。该建材的钢铁材料机械强度高，易于成型。值得一提的是，这种聚氨酯夹芯板具有防火性能，加入的防火材料使其不助燃。

岩棉夹芯彩钢板也是目前广泛应用的一种建材。它采用天然的岩石、高炉铁矿渣等经高温熔化后固化成型。这种板材符合洁净厂房二级消防要求，是室内吊顶、活动房建设的理想结构用装饰板材。它具有高达600℃的耐火性能，耐火等级达到A级。其芯材是不可燃烧的岩棉，具有出色的防火性能。如果需要防腐、防锈的工程，其表面材料可以选用不锈钢板面。

机制板夹芯板则是一种机制制作的板材，中间填充岩棉、聚氨酯、泡沫等材料。它广泛应用于工业厂房的非承重内墙面、屋面、吊顶及单层组合房屋的承重墙板。瓦楞板夹芯板是一种采用彩色涂层钢板、镀锌板等金属板材经辊压冷弯成各种波型的压型板。它具有质轻、高强、色泽丰富、施工方便快捷等特点，现已被广泛推广应用。

玻镁板彩钢板是一种高档高质的板材，具有良好的密实度、高强韧性、质轻易加工等特性。纸蜂窝夹芯板是一种新型的高科技的建筑材料，具有比传统夹芯复合板更优越的阻燃性、自重更轻、承重能力更强等特性，被广泛用于电子、生物、食品等洁净建筑领域。

对于买厂房是否划算的问题，需要考虑多个因素。传统写字楼虽然位于市中心繁荣地段，但交通拥堵情况常常令人头疼。而厂房则通常位于更广阔的地域，具有针对性的配套服务，交通情况相对更为便利。还要考虑地铁沿线潜力、地域升值潜力等因素。

从规定角度看，写字楼一般不能做工业厂房使用。因为写字楼的房屋设计用途为“办公用房”或“办公研发用房”，而厂房的设计用途为“生产用房”。但从实际情况来看，一些轻型的生产活动如电子研发组装、服装设计生产等，在写字楼中是可以进行的。如果承重要求与实际需求相差较大，可以通过加固的方式来处理，但成本较高。

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