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“甲级”、“5A”等是从不同角度对办公物业等级进行评定的概念。其中，“甲级”是从综合品质角度出发，而“5A”则是从硬件配置角度进行评定。“第四代”写字楼则是从写字楼发展角度出发指定标准。这些评定方法各有特点，导致消费人群对概念的理解存在混乱。

二、“甲级”标准并非最高级别

“甲级写字楼”是外资开发商在开发涉外写字楼时引入并流行的术语，是根据写字楼的综合质素进行的等级划分。在中国办公楼市场，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）和低档物业（丙级写字楼）。其中，甲级写字楼的评级标准主要参照四星级或五星级酒店的标准，是房地产业内的一种习惯称呼。

对于超大城市如北京、上海、深圳，在办公物业划分时，除了考虑楼宇品质，还需考虑城市交通和城市规划因素。顶级物业可细分为以下几点：

1. 楼宇品质：建筑物需达到一流品质，物理状况良好，建筑质量符合相关规范，具有高使用率和大堂宽敞等特点。装饰标准包括外立面采用高档国际化装修材料，公共部分地面采用大理石、花岗岩等高级材料，配备名牌中央空调等。

2. 建筑规模：超过50000平方米。

3. 客户进驻：以国外知名公司为主。

4. 物业服务：由一流品牌物业管理公司管理，实现计算机化管理，24小时维护维修及保安服务。

5. 交通便利：位于重要地段，有多种交通工具直达。

6. 所属区位：位于主要商务区的核心区。

7. 智能化：达到3A至5A标准。开发商应具备丰富经验、资金雄厚背景，有财务弹性和大规模房地产投资经验。高档物业（甲级写字楼）的标准则在各方面稍逊于顶级物业，例如建筑规模在1至5万平米之间，客户进驻以国内外大公司为主，物业服务由经验丰富的知名公司管理，建筑规模和智能化程度也相对较低。

三、乙级写字楼概述

此类物业品质表现良好，建筑质量符合相关建筑规范。尽管功能并非最新，但仍能满足大多数企业的办公需求。楼宇外观采用面砖或瓷砖装饰，大堂设计优雅，地面铺有地砖，墙面则采用瓷砖或高级漆料。公共区域地面铺设地砖或中等档次地毯，墙面以白色为主。卫生间配备了合资或国产中高档洁具。该类型物业还配备了专用停车场。设备方面，包括中央空调系统，但没有楼宇自动化和安全报警系统。交通便利，位于副都心或繁华城区，吸引众多国内中小公司进驻，主要涉及销售代理和产品研发等领域。

四、丙级写字楼概述

此类低档物业已使用较长时间，虽在一定程度上能满足较低收入承租人的需求，但在某些方面可能不符合新的建筑规范。装饰简单，外立面多采用涂料，无大堂设计。公共区域地面采用普通地砖或水磨石，卫生间配置普通国产洁具。此类物业通常没有额外的配套设施，设备基础，包括分体空调，但不具备楼宇自动化、安全报警等综合系统。交通便利，位于一般城区位置，主要吸引小型私企等从事简单销售业务的客户。物业服务基础，如卫生、收发、值班等。

五、写字楼评定标准的扩展解释

当前流行的“5A”评定方式包含两种：狭义上主要针对智能化硬件方面，包括办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化；广义上则是一个综合性的“A”级评定体系，涵盖楼宇品牌、地理位置、客户层次、服务品质以及硬件设施等方面。写字楼的品牌形成与其产品差异化、商务文化特征、服务经营理念以及地域标志性物业和城市历史记忆紧密相关。广义的“5A”写字楼标准更全面地反映了写字楼的综合价值。

六、写字楼的发展轨迹与标准制定

■荣超广场采用彩色铝合金窗和银灰色镀膜钢化玻璃，无中空设计，并使用南玻牌普通玻璃。

■时代金融中心的外墙采用LOW-E钢化中空玻璃配合幕墙，同样采用南玻牌普通玻璃。

■卓越大厦具有宽体、墩实、厚重的外观，配备格兰特双层中空镀膜玻璃，隔热性能优越，可降低能耗。整栋大厦大量采用可开启的玻璃窗，为室内引入通透的环境。

■联通大厦使用上海耀皮玻璃/SYP，其大股东英国皮尔顿国际控股公司对上海福华玻璃有限公司和广东浮法玻璃有限公司进行了投资。

■中央商务大厦装有高级铝合金玻璃幕墙和中空玻璃。

■兴业银行大厦采用镀镆浅反射灰色（透明）的中空隔音玻璃幕墙。

中国经贸大厦由豪嘉实业公司开发，是一座全海景纯写字楼，符合5A甲级写字楼标准。大厦位于深圳中心西区，地上25层，地下3层，总高度99.60米，总面积42880平方米。景观包括园博园、香蜜湖公园和深圳湾海景。工程进度已经进展到22层。

安徽大厦的景观为天安高尔夫花园，推出时间为1999年8月。单位面积主要为40M2至70M2，客户主要是中小型公司，涉及科技、商贸、实业和地产领域。

中国有色金属大厦的景观为农科中心苗圃，推出时间为2002年5月。基本单位为50M2和300M2。客户包括电子、科技、实业公司等，以及中国有色金属公司深圳的分支机构。

敦煌大厦的景观为深圳园博园，推出时间为2006年4月。客户主要是中型成长公司，后期有不少客户购买半层或一层的单位。

喜年中心的景观为农科中心苗圃，推出时间为2002年5月。基本单位为50M2、80M2和710M2。客户主要是中小型公司，涉及机械、电子、实业等领域。

数码时代的景观为天安高尔夫花园，推出时间为2002年5月。基本单位为小面积的公寓房，客户主要是小型IT公司和科技公司。

财富广场的景观为农科中心苗圃，推出时间为2002年8月。基本单位以50M2为主，东座为居住公寓，西座为商务公寓，吸引了众多私人工作室。

英龙大厦于2003年3月推出，基本单位为50M2。客户多为创业型公司和电子、装饰行业为主。

银座国际的景观为农科中心苗圃，推出时间为2003年5月。基本单位为中等面积的拼合单位，客户主要是中型成长公司，涉及电子、咨询、实业等领域。

金润大厦于2005年11月推出，基本单位为大面积的单位，客户主要是中型成长公司，涉及电子和外贸领域。

其他大厦的客户行业也各具特色，如招银大厦主要为基金、证券、实业类行业；本元大厦主要为家具、科技、电子类企业等。中心南区、中心北区以及中心西片区的大厦也各具特色，如财富大厦、大中华广场、荣超广场等南区大厦和北区的新世界中心、中国凤凰大厦等。