西宁写字楼商业街：最新楼盘商业空间及办公空间展示（2024版）
西宁万达广场坐落于海湖新区核心地段，位于昆仑大道与普丰路交汇处，是万达集团布局西北的又一重要项目。项目总建筑面积约88万平米，包含甲级写字楼、住宅、商铺及公寓等多种业态。其优越的地理位置和一流的产品品质使其成为西宁市的璀璨明珠。目前售价待定，详细信息可查看西宁万达广场官方渠道。
西宁作为青海省的省会城市，是一个多民族聚集、多宗教并存的城市，也是青藏高原人口超过百万的中心城市。随着西部大开发和交通建设的加快，西宁的交通网络日益完善，成为青藏高原的铁路中心枢纽。西宁的经济发展迅速，各项建设事业蓬勃发展，房地产市场也在不断发展壮大。
西宁的房地产市场在近年来呈现出良好的发展态势。虽然2006年房地产开发投资规模同比下降，但房屋用途和结构比例保持相对稳定，市场销售量却快速增长。商品房销售价格略有上涨，但涨幅呈稳定趋势。随着新区的开发和旧城改造的推进，西宁房地产市场的未来发展前景广阔。
万达集团的入驻，无疑为西宁的房地产市场注入了新的活力。西宁万达广场以其独特的城市综合体模式、高品质的产品和优越的地理位置，成为西宁市的标志性建筑之一，也必将推动西宁市的经济发展和社会进步。自三月以来，房地产市场进入销售旺季，新建商品住宅价格出现反弹。尤其是3至5月份，涨幅明显，分别为6.0%、6.1%、5.6%。自6至9月份，涨势有所回落，但整体看，今年前九个月住宅价格同比上涨了3.1%，涨幅同比扩大。在各类住宅中，普通住宅的涨幅尤为突出，尤其是多层和高层住宅的价格上涨幅度较大。非住宅类价格涨幅则同比回落。第四季度价格涨幅有所回升。具体到西宁市，其住宅平均销售价格上涨明显，同时商品房屋销售额也有显著增长。对于市场变动背后的因素，存在以下三点原因：
政策调整对房地产市场产生了重大影响。国税总局发布的土地增值税征收政策增加了开发商的成本压力，一些企业可能面临倒闭的风险。城市配套费用的调整也给房地产企业带来了成本压力。这些都可能导致房价上涨。
消费人群的收入增长也推动了房地产市场的发展。西宁的主力消费人群包括事业单位、国有企业和工商个体户等，他们的收入增长增加了购房需求，进一步推动了房价上涨。随着住房消费观念的转变，个人逐渐成为商品住宅购买主体，这也将释放出更大的房屋需求。
2.1 商业项目分布图
通过对西宁现有商业物业的调研，我们整理出了以下商业项目的分布图及相关信息：
NO.1 汇通凤凰城
项目位置：西宁市五四西路
建筑资料：30层商住一体建筑，其中1-5层为商业用房，单层面积为4000平方米。
商业业态与分布：4-5层为写字楼，1-3层家居城（在谈），经营档次为中档。
租金分布：未开盘，铺位未进行分隔销售。销售单价为1F：10000元/平方米，2F：7000元/平方米，3F：5000元/平方米。均价：1-3层为7600元/平方米。备注：4F一半和5F整层已售作为办公写字楼。
NO.2 义乌商贸城
项目位置：西宁市花园北街与东关大街交口
建筑资料：4层商业建筑，总建筑面积约16000平方米。
商业业态与分布：1F为男女皮鞋，2F为家用小电器、百货、文具，3F为廉价服饰，4F为窗帘、床上用品。
租金分布：1F租金为220元/平方米月，逐层递减。经营档次为中低档，经营现状良好。项目信息：铺位分隔销售。备注：该物业合同将于08年到期，规划可能做酒店，但商场内经营户对此予以否认。具体转让费用及相关经营细节需进一步了解。
NO.3 义东商贸城
项目位置：西宁市花园南街与东关大街交口
建筑资料：4层商业建筑，总建筑面积约14000平方米。
商业业态与分布（暂未提供）。
租金分布（暂未提供）。经营档次为中低档，经营现状良好。项目信息：铺位分隔销售。备注：合同期20年，前五年保持每层160元/月的管理费（前3年免税金），之后逐年递增。具体转让费用及铺位平均面积待了解。
NO.4 汇通购物广场
项目位置：西宁市五四大街紧邻交通巷
建筑资料：商住一体，总建筑面积12.6万平方米。
商业业态与分布：-1F－4层为北京华联超市，其中部分楼层为餐饮、娱乐。经营档次为中高档，经营现状良好。项目信息：铺位分隔销售。销售单价：-1F持有，其余楼层价格详询开发商。备注：开发商提供每年固定回报的优惠策略。
NO.5 力盟尚都
商业项目概览
国际儿童城，位于西宁市五四大街与微波巷交汇处，商住一体，1至4层为商业区域，单层面积达1800平方米。该项目专注于儿童相关用品的经营，规划独特，在西宁市场独一无二。一楼的沿街商铺租金为每月每平方米380元至200元不等，二楼的商铺租金为每月每平方米160元。目前，该项目尚未开始经营。
建国（国际）酒店，位于建国路与七一路交汇处，是一座产权式酒店，建筑设计包括地下两层和地上二十层，总面积达30244平方米。作为西宁唯一的产权式酒店，该项目提供稳定的投资回报，年回报率高达11.1%。投资者可享受每年15天的免费入住权益，保障四十年无限升值。销售信息显示，该项目已经售出部分产权，目前售价每平方米为3860元。由于干预，项目在售出二分之一后暂停销售。
沿街商铺调研数据整合
街道名称、经营业态、面积及租金描述如下：西大街南侧的女子服饰面积100平方米，租金每年30万，转让费8万；男士西服面积70平方米，租金每年24.8万，转让费7万；牛仔专卖面积60平方米，租金每年20万，转让费6万。在西大街北侧，女子服饰面积较小，租金按月计算，转让费相对较高。小百货的面积和租金也有所不同。胜利路两侧的商铺经营业态主要为烟酒百货和服饰等，租金按月计算且不转让。
小型专业服饰市场调研
民主街市场以低档服饰零售为主，人流较高。靠近市场中间的一般铺位租金较低，而靠近进出口的位置较好的铺位租金相对较高。商业巷市场作为胜利路与五四路之间的巷弄式服饰街，人流也很高。相对较好的进出口铺位租金较高。总体来说，这两个市场的经营环境相对较差。
地产调研-住宅市场概况
表3-1：2006年住宅套型与成交均价统计
套型面积（万平方米） | 套数（套） | 成交均价（元） | 批准预售占比（%） | 实际销售占比（%）
----------------|------------|-------------|-------------|------------
≤60㎡ | 3.62 | 1.99 | 4 | 2
60-80㎡ | 7.48 | 3.60 | 7 | 4
80-90㎡ | 15.44 | 11.83 | 10 | 20
90-100㎡ | 16.33 | 19.92 | 13 | 15
100-120㎡ | 38.73 | 44.22 | 26 | 30
120-144㎡ | 41.37 | 44.07 | 28 | 25
144-180㎡ | 21.50 | 21.81 | 14 | 10
西宁写字楼市场在过去面临空置率上升的问题，导致租赁价格上涨乏力，仍处于消化与调整阶段。随着需求量的增长，只要开发商精准定位，避免产品同质化，并提升软硬件配套设施及服务，西宁写字楼市场仍有望逐渐升温。
住宅物业销售情况如下：
区域 楼盘名称 在售面积(m2) 销售均价(元/m2)
城西 胜利路综合楼 万通安置小区 祥隆商务花园 美丽花园 2774.02 m2 1117元/m2 3809元/m2 1194元/m2 2116元/m2
城中 滨河园 泰康花苑 广和苑 金翠苑小区 132.21 m2 1601元/m2 1143元/m2 1305元/m2
城东 时代花园 国际村 八一商住楼 北园小区 瑞景园小区 490.21 m2 1804元/m2 其他价格待公布。
商业物业方面，西宁目前暂无在建的纯商业用途物业，以商住一体为主。其中，西宁万达广场位于海湖新区核心地段，占据城市发展的中心位置。该项目是万达集团布局西北的重要项目之一，拥有甲级写字楼、住宅、室外商业街、精装公寓等多业态产品，预计将成为西宁市的地标性建筑。目前售价为待定。
以上内容仅供参考，如需了解更多关于西宁房地产市场的情况，建议查阅相关网站或咨询专业人士。
