商业办公楼转型酒店手续详解：流程、条件与必备文件或者写字楼变酒店指南：改装手续全解析，轻松入驻新领域！

写字楼能改造成酒店，但过程复杂并需遵守一系列规定。要向相关部门申报并办理审批手续。由于酒店对消防要求严格，需到所在地公安局消防科备案。若涉及建筑结构的改动，如外立面、上下水、内部空间和电路改造等，还需向当地建委备案。在确定酒店名称后，需通过工商部门的实名注册，并获取卫生许可证。值得注意的是，产权必须是商业性质。

办公楼与写字楼有所不同。办公楼主要是为各类企事业单位或机关提供办公场所，用于管理、生产、经营、服务等活动；而写字楼则更广泛地服务于各类企业、公司、机构。办公楼的租赁对象通常稳定，租期较长；而写字楼的租户则更为多变，租期相对较短。二者在装修标准和租金价格上也有所区别。

租赁写字楼时需注意：租金计算方式需明确，按照每天每平方米报价和磋商是行业惯例。务必根据实际租赁面积计算租金成本。物业管理费是除租金外的另一重要费用。需了解物业管理公司的服务水平及收费标准，并明确管理费用包含的具体服务内容。涉外接租时需注意租赁对象的特别规定。涉外写字楼除了可以租给境内企业外，还可以租给境外机构在境内设立的办事机构。但非涉外办公楼则不能。是否涉外需外经贸委批准。另外需要注意的是，旧办公楼或乙级写字楼的产权一般不建议用于商业用途的改造为酒店，因为这涉及到产权用途的更改和相关政策的限制。