武汉房价均价上涨23.26% 限贷政策首日成交量超千套
武汉装修网获悉，武汉市房管局昨日统计显示，8月，8月，武汉房价均价每平方米10365元，新建住房成交2.66万套，同比增长39%。算上前7个月的成交量，今年前8个月武汉新建住房累计成交20.25万套，同比增长58%;成交面积2103万平方米，逼近2015年全年2283万平方米的水平。
8月最后一周，由于武汉限购限贷传闻不断，不少买房人积极出手，武汉日均成交过千套，其中8月31日卖房1620套，仅次于4月26日的1894套、3月5日的1715套，为单日卖房第三高位。
价格方面，根据中国指数研究院百城价格指数统计，8月，武汉房价均价每平方米10365元，已连续19个月上涨，同比上涨23.26%，创下最近几年涨幅之最。另据亿房网统计，汉口中心区成交均价最高，每平方米18365元，同比涨幅25%左右。光谷地区房价涨得最厉害，光谷东每平方米9775元，同比上涨31%;光谷南每平方米10558元，涨幅达42%。
供应方面，随着楼市库存降至历史新低，加上连续多宗“地王”刺激，在预售价格监管下，房企捂盘惜售与预售证推迟发放现象并存。开发商推盘不积极，单周只有三四个项目，且多为新城区楼盘，但依然火爆。统计显示，今年“日光盘”接近40个，创出历史新高。
楼市“金九银十”刚刚开始。业内普遍认为，武汉有望再夺“全国销冠”。
昨日是武汉限贷政策实施首日，武汉市新建商品住宅卖出了1170套，较前两天有所下降，但仍超过了今年最高峰3月份时日均千套的水平。
武汉装修网了解到，武汉限贷政策似乎没有减缓买房人的节奏，窗口前仍如往常一样排起了长队。
家住江岸的宋先生说，对他来说，限贷的变化就是首付款要多交些，总体算来与限贷之前变化不大。“综合武汉之前的调控措施看，每次调控后价格上涨势头不减，所以我还是果断出手了。”昨日他买下了位于武昌中北路的一套二手房。
而在新房方面，根据武汉市房地产信息网数据，昨日武汉新建商品住宅卖出1170套。限贷之前的8月30日和31日，这个数字分别为1270套、1620套。尽管销量有所下降，但仍超过了今年最高峰3月份时日均千套的水平，这意味着购房门槛提高后，买房人的热情仍未减。
价格方面，上涨的压力仍然不小。根据百城价格指数统计，2016年8月，武汉住宅样本平均价格10365元/平方米，环比涨1.90%，保持连续19个月上涨势头。同比来看，武汉住宅均价上涨23.26%，这一年来也是最近几年涨幅最快的时期。
武汉装修网获悉，中指院华中分院市场研究总监李国政分析认为，新政是要通过提高首付，增加置业成本，抑制多套房投资置业，对于刚需家庭影响不大，主要对一些大户型、高总价的楼盘影响更大一些。
苏州等地在调控后楼市销量和价格均出现较大变化，这种情况是否会在武汉出现?业内人士分析认为，在预售价格监管没有放开和土地价格飙升的持续刺激下，开发商惜售行为很难得到根除，供需矛盾短时间无法得到根本缓解，市场需求依然较大，价格还将保持上涨趋势。武汉限贷政策对楼市的影响有待持续观察，一般来说三个月后变化将较为明显。
