买房欲办理公积金贷款被拒绝 开发商强迫业主转商贷

武汉装修网获悉，今日对个楼盘出现买房欲办理公积金贷款被售楼员拒绝。开发商强迫业主公积金贷款转商贷，否则将解除购房合同并且要业主赔偿违约金。“这种行为太霸道了。”市民郝女士投诉称，开发商这样的做法简直就是在“挑客户”。

“本人于2016年2月在高新四路旭辉御府购房并办理了公积金贷款，已经6个月了，公积金贷款还没有审批下来，现在开发商那边强迫所有公积金贷款业主转商业贷款，如果在9月20日之前未转商贷，将解除我们的购房合同并且要我们赔偿违约金。这种行为太霸道了。”市民郝女士投诉称，开发商这样的做法简直就是在“挑客户”。

多个楼盘停办公积金贷款

郝女士今年看中了位于高新四路的旭辉御府一套房子，并办理了公积金贷款业务。但现在6个月过去了，公积金贷款还没有批下来，而开发商则要求她转商贷，否则就算她违约。“业务员告诉我，现在办理公积金贷款的人太多了，公积金已被贷空。另外，因为公积金管理中心的系统问题，所以办公积金贷款特别麻烦，转商贷最快。”

后来郝女士在其他几个楼盘看房的时候也遭遇了同样的事情。在谈到付款细节的时候，售楼员坦言：有些合作银行因为办理公积金贷款不赚钱，所以不做公积金贷款了。而且公积金贷款一般8个月才放款，时间周期比较长。建议选择商贷之后再转公积金贷款。

武汉市公积金额度很充裕

武汉市住房公积金中心的工作人员表示，目前武汉公积金贷款被贷空的传言不属实，近日公积金中心还在探索如何让市民更加便利地使用公积金。可能由于近期武汉换发不动产证，所以抵押办理时间较长，导致公积金贷款放款时间放慢的情况属实。

公积金中心工作人员说，楼盘停止办理公积金贷款是属于违规的，如果购房者有办理公积金贷款的需求，楼盘应配合办理。如果真的办不了公积金贷款，“可能该楼盘的开发商并没有在公积金管理中心做过备案，因此无法向公积金管理中心申请公积金贷款;而且，即使有备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。虽然我们放贷时间确实长一点，但绝对没有他们所说的半年甚至更长时间。”

武汉装修网获悉，该工作人员表示，购房者可以和银行商谈，只要符合公积金贷款条件，银行方面是不会拒绝办理贷款业务的，毕竟公积金管理中心是委托相关银行在办理业务，银行方面有收益也有责任帮忙办理公积金贷款。

招行的一位信贷员说，目前确实有一些银行不愿意做公积金贷款，因为公积金贷款利息低，银行根本不赚钱，而且由于公积金贷款审批较严格，除了需要银行审批之外，还要公积金中心审批，放贷容易出麻烦。所以可能会针对某些楼盘停止受理公积金贷款，但这肯定不是银行的普遍做法。

停办公积金是为追求回款

武汉公积金贷款对购房者而言利率低，对开发商而言也是吸引购房者买房的一种方式，为什么武汉还有多个楼盘停止办理公积金贷款或者组合贷款呢?

旭辉御府负责媒体联络的方女士表示，武汉公积金贷款回款比商贷慢，这样对企业的发展不好。“现在公司有一亿的资金缺口，如果购房户的贷款放款周期太长，对公司发展肯定不利。所以我们现在其实也在和购房者协商，只要他们愿意转商贷，我们愿意以物业费的方式补偿他们的损失，而且他们之后完全可以再转公积金贷款。”

据武汉装修网了解，现在银行办理商贷回款速度非常快，一般1个月不到就可以放款，而公积金贷款和组合贷款除了银行审核还要公积金中心审核。目前银行针对商贷可以先放款再抵押，而公积金贷款或者组合贷款则必须办理抵押之后才能放款，所以需要6个月左右才放款。