外地房企来汉抢地 武汉新晋地王楼面地价破万元

武汉装修网获悉，昨天武汉土地市场新晋两个地王：P(2016)082号地块以29亿元的总价成为东西湖地王，P(2016)080号地块以18亿元的总价成为黄陂地王，东西湖楼面地价破万元。

武汉东西湖区、黄陂区诞生新地王

昨天，武汉在网上挂牌出让7宗地块，净用地面积近47万方，起始总价约24亿元，包含大量新城区低价住宅用地。经过近30家房企的争抢，7宗地块最终成交价为68亿元，总价翻了将近两倍。其中，东西湖区和黄陂区分别诞生一个地王：融创以近29亿元摘得P(2016)082号东西湖住宅地块，楼面价10687元/平方米，溢价率397%;武汉中央商务区城建开发有限公司以近18亿元拿下黄陂P(2016)080号地块，楼面价6028元/平方米。

据某房网站数据监控中心显示，东西湖前地王楼面价仅为4556元/平方米，武汉装修网了解到，据武汉市房管局统计数据，东西湖区第一季度新建住房均价为7064.69元/平方米。

外地房企纷纷来汉抢地

中国指数研究院华中分院市场总监李国政说，地价的抬升与外地房企扎堆来武汉抢地有关。

武汉装修网获悉，今年，上海、深圳等一线城市先后出台抑制房价的政策后，南京、苏州、合肥、厦门的房价涨幅开始领涨全国，而这些城市最近也是政策频出，如南京土拍“熔断机制”、提高二套房贷款门槛等。而武汉楼市连续3年蝉联全国销量冠军，且与以上城市相比地价“性价比”较高，目前政策环境相对宽松。据中国指数研究院统计，在今年前7个月中，武汉住宅用地平均溢价率是38%，远远低于合肥的342%、苏州的110%、南京的104%。

“这意味着拿地的风险相对较低，而销量比较有保障。”李国政分析，这就是很多外来地产商看好武汉，资本向武汉流动的原因。“在武汉拿地的有八成是外来房企，有一些还是今年第一次在武汉拿地。”