三百多万买栋别墅地下室漏水了 不保修备忘录遭质疑

武汉装修网了解到，别墅还未装修，采光井漏水，导致积水淹没地下室，业主要求开发商维修，但开发商以双方签的备忘录有约定为由拒绝。昨日，代女士对开发商的这个“不保修”备忘录提出质疑。

代女士买的别墅是武汉经济技术开发区金色港湾小区5期9-3-1号，总面积300多平方米，总价300多万元，开发商是新港房地产开发(武汉)有限公司。

代女士说，今年3月和开发商签订了购房合同，但当时开发商要求签订一个备忘录。其中规定，开发商不对房子进行维修。

上月，代女士到房中查看，发现地下室积水没过脚面。这些水，都是从采光井里漏下来的。她随后要求开发商维修，但对方却以备忘录有约定为由拒绝。

武汉装修网了解到，别墅还未装修。采光井位于前院，底部由多块玻璃拼接而成。代女士说，因为采光井密封不好，才导致漏水。

在备忘录中看到，第一条约定，业主“对于所购房屋现状有充分了解”，且“不得就房屋现状”向开放商“提出任何维修要求”。

开发商工作人员表示，公司确实拒绝维修，至于为何要签备忘录，并不清楚。武汉经济开发区房管部门表示，将调查处理。

湖北金卫律师事务所律师李海夫认为，备忘录没说房子存在哪些问题，开发商拒绝保修不合理。

购买别墅要注意什么呢?下面武汉装修网给大家介绍一下购买别墅七大注意事项

一、了解项目有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。

三、交通是否便利

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。

四、社区的环境

别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。

五、物业管理

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。武汉装修网建议，最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。

六、户型的选择

购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。

七、品牌效应

你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意。

购买别墅要注意什么?希望上面介绍的购买别墅七大注意事项可以帮到大家!如果您有装修方面的问题，欢饮来访武汉装修网!