收房流程包括哪些(收房流程需要多长时间)
大家好，关于收房流程包括哪些很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于收房流程需要多长时间的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、怎样收房拿钥匙
您好！收房拿钥匙的流程因开发商和物业公司而异，但通常情况下，您需要完成以下步骤：
1.验房。在签署购房合同后，您需要对房屋进行验收，以确保房屋的质量和完整性。如果您发现任何问题，请及时与开发商或物业公司联系。
2.缴纳物业费。在验房后，您需要向物业公司缴纳物业费。这通常是在交付房屋时完成的。
3.领取新房钥匙。当您完成上述步骤后，您可以向开发商或物业公司领取新房钥匙。请注意，有些开发商可能要求您签署《住宅钥匙收到书》。
4.办理产权证。如果您还没有办理产权证，请在领取新房钥匙后尽快办理。
二、深圳收房流程及收房注意事项
1、业主收到收房通知后带好资料按时去收房现场。
2、开发商和物业核验业主材料，确认身份，如即身份证件、照片、收房通知书、购房合同、各种收据、发票、凭证等，开发商一般会提前告知。
3、三书一证一表：业主核验开发商提交的证书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》（这三项必须是原件）、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，并规定好解决日期。
6、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
7、领取新房钥匙，签署《住房钥匙收到书》。
8、与物业公司签署物业协议、交纳物业管理费、装修相关的押金、垃圾清运费等物业费，并索要发票或正规收据。
9、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
10、以上都没有问题，业主签署《入住交接单》，收房完。切记收房有问一定要等到整改完成后再签。
1、按开发商通知的时间办理新房交接手续
2、交接时要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时，通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》、房屋建筑工程竣工面积测绘报告、竣工验收证明文件、《房地产(住宅)质量保证书》《房地产(住宅)使用说明书》。物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
3、要注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
三、拿房子的流程及注意事项
通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。
收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。
收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。
拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。
在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。
开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
2、检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况
用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。
查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
