武汉市民买房货比两家被告 法院判其没有违约

女士买房成被告

去年10月，在光谷上班的陈女士，想在鲁巷附近购买一套大户型二手房，找到一家中介公司，看中一套售价140多万元的房子。看房前，中介公司工作人员小刘要求陈女士签订一份《看房确认书》，协议里约定，若看房人看房成功，按照房价2%支付中介费，若看房人通过其他中介购得此房，小刘所在的中介公司有权向陈女士收取中介费。陈女士签了自己的名字。

看房后，陈女士虽然对该房源比较满意，但认为报价偏高，暂时就放弃了购买的念头。半个月后，陈女士从另一中介处看到同一房源信息，虽然房源相同，但是优惠10多万元，陈女士当即通过第二家中介公司，与房主签订了《房屋转让合同》，花120多万购买了该房产。

今年1月，陈女士收到第一家中介公司的诉状，告她违反了《看房确认书》上的约定，需要给该中介交2%的违约金，即28000元，陈女士大吃一惊。一看当初自己签订的《看房确认书》上，第二条中有备注:甲方保证不会通过其他中介、个人或者直接和房东私自成交，若成交，乙方仍有权向甲方收取中介费。

法院判她没违约

法庭上，房东作证，3年前，将这套房子曾挂在各大二手房交易网站过，很多中介都来看过房子，2014年10月与本案中第二家中介公司签订了独家代售委托协议，中介将房子介绍给陈女士，最后自己与陈女士完成交易。

昨日获悉，最后一审法院认为，第一家中介公司与看房人陈女士签订的《看房确认书》，委托方一栏是空白，被告仅在看房确认一栏上签字，表格中缺少陈女士的重要身份内容，不符合合同规范。另外，衡量陈女士是否“翘单”违约的关键，是陈女士是否利用第一家中介公司提供的房源信息购房，本案中，陈女士是通过正当途径获得同一房源信息，则有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，不构成“翘单”违约，驳回原告该中介公司的诉讼请求。