住改商是什么意思(住改商以后能改回来吗)
各位老铁们好，相信很多人对住改商是什么意思都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于住改商是什么意思以及住改商以后能改回来吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
一、2023年商改住是什么意思
1、“商改住”是指依法批准的商业建设用地转变为住宅用地，以规避风险，最终以商务公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商业房改为住宅。
2、一般而言，“商改住”有以下几种情形：
3、②此阶段开发商开发也是适合居住，而不是商业；
4、③“商改住”后的销售价格高于先前商业用途。
5、在一定意义上，政府的规划指导方针与市场长期脱节，导致了“住改商”、“商改住”等现象。在这样的环境下，开发商从市场的角度进行改造，一定程度上弥补了规划的漏洞。
二、房产证上有商用是什么意思
房产证上商业用途是指该土地为商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。商业用地和住宅用地是有区别的：
1、意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。
2、使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
3、用途不一样，住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地。
三、房屋转商是什么意思
1、房屋转商是指将住宅房屋改建为商业用途的行为。这种转变通常涉及到改变房屋的内部结构和功能，以适应商业活动的需求，例如将住宅楼改建为商业办公楼、商场、餐厅等。
2、房屋转商可以带来经济效益，提升房屋的价值和利用率，同时也能满足商业发展的需求。然而，房屋转商也需要遵守相关法律法规，获得相应的许可和审批。
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