揭秘写字楼公摊面积真相，警惕违法公摊占比达30%办公室空间！
写字楼公摊面积解析
写字楼作为商业办公场所，其公摊面积的比例是租户们关注的重点。那么，写字楼的公摊面积一般是多少呢？接下来，我们来详细解读一下。
一、写字楼公摊面积的范围
1. 对于没有地下设备用房、底层商铺和底层架空的写字楼，公摊面积一般在10%-15%之间。
2. 对于带有电梯的写字楼，公摊面积会相对较高，一般在15%-20%之间，高层的公摊面积则可能达到20%-25%左右。
3. 对于那些配备双电梯、地下车库，且楼体宽度、公共走道等面积严格按照标准进行划分的写字楼，其公摊面积可能会控制在25%左右。
二、写字楼公摊面积的计算
写字楼的公摊面积包括电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，这些为整栋楼提供服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积都属于公摊面积。公共建筑之间的隔墙和外墙也属于公摊面积的一部分。而独立使用的地下室、车棚、车库、为人防工程提供的避难楼层等则不计入公摊面积。
三、写字楼得房率的相关问题
1. 写字楼的得房率并没有具体的国家规定。得房率是指套内建筑面积与公摊面积的比例，得房率的高低会直接影响到租户的实用面积大小。得房率在70%-80%之间是比较合理的范围。过高的得房率可能会影响到公共设施的配备和使用的便捷性。
2. 在租赁写字楼时，租户需要注意出租人的资质证明、产权证明等是否齐全。还需要与出租人明确租赁面积的计算方式以及租赁期限等相关事项。并且，在签订合双方需要达成一致意见，确保合同的法律效力。
写字楼的公摊面积是根据写字楼的实际情况来确定的，并没有固定的标准。租户在租赁时需要了解清楚公摊面积的计算方式和比例，以便做出更明智的决策。租赁时也要注意其他相关事项，确保自己的权益得到保障。
探索写字楼公摊面积的计算标准及规定
购买新房，特别是写字楼，公摊面积是一个重要的考虑因素。为了确保您的权益，了解相关计算标准和规定至关重要。本文旨在为您解析写字楼公摊面积的国家标准，帮助您做出明智的决策。
让我们明确公摊面积的概念。公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等整栋建筑服务的公共用房和管理用房，以及套内与公用建筑空间之间的分隔墙和一半的外墙面积。那么，写字楼的公摊面积如何计算呢？
根据建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，写字楼各套（单元）分摊的公用建筑面积是通过公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积来得到的。其中，公用建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。整栋建筑物的建筑面积扣除各套内建筑面积之和即是整栋建筑物的公用建筑面积，但应扣除不应分摊的建筑面积，如独立使用的地下室、车棚和人防工程等。
值得注意的是，写字楼作为商业性质用途，通常专供商业办公楼使用。严格来说，写字楼通常不允许居住。这在土地证和房产证上都会有明确的标注。
那么，关于写字楼公摊面积的标准，国家有何规定呢？根据建设部1995年发布的相关规则，商品房的销售面积包括购房者购买的单元内建筑面积，以及套内与应分摊的公用建筑面积。而写字楼分摊的公用建筑面积则是通过住房商品房销售面积减去套内建筑面积来得到的。
了解写字楼公摊面积的计算标准和相关规定，有助于您在购买写字楼时做出明智的决策。希望本文的内容能够帮助到您。后续如有需要，欢迎参考。
