揭秘！写字楼公摊面积占比揭晓，办公楼公摊面积详解！
写字楼公摊面积比例因具体情况而异，通常在20%-30%之间。这意味着租赁的办公空间中，实际可用的私人办公空间可能只占总面积的70%-80%，剩下的部分用于公共区域。写字楼公摊面积的计算方式包括电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等整栋楼公用部分的建筑面积。这些公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。
写字楼公摊面积的具体比例会受到多种因素的影响。在没有地下设备用房、底层商铺和底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。对于带电梯的写字楼，公摊面积会稍微高一些，通常在15%-20%之间，高层的公摊面积则可能达到20%-25%。如果写字楼拥有双电梯、地下车库等，公摊面积会相应增加，通常控制在25%左右。
写字楼的公摊面积还包括一些特定部分，如共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。一些人防工程的地下室，如独立使用的地下室、车棚、车库以及为多幢服务的警卫室等，不计入公摊面积。
在租用写字楼时，需要注意一些事项。首先要确认出租人的资质和证明文件是否合法，并保留相关证件的复印件。报价通常以每天每平方米的金额为基础，需要协商确定租赁面积和租金。还需要考虑装修免租期等事项，并在合同中达成一致。对于特殊情况，如违约等，必须有相应的条款来约束。
写字楼公摊面积是不可避免的，但在租赁过程中，了解并计算公摊面积可以帮助租户更好地了解租赁成本和使用效率。了解相关政策和规定也可以帮助租户做出更明智的决策。二、关于建筑面积的计算
写字楼共有建筑面积包括套内与公共建筑之间的分隔墙以及外墙的水平投影面积的一半。人防工程的地下室，如独立使用的地下室、车棚、车库以及为多幢服务的警卫室等，不计入共有建筑面积。
三、关于写字楼得房率的疑问
写字楼得房率并无具体规定。得房率的计算方法是：套内修建面积 = 套内运用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。出售面积（也称套型修建面积）= 套内修建面积 + 分摊的共用修建面积（俗称“公摊面积”）。得房率是购房时的一个重要考量因素。在核算房子面积时，核算的是修建面积。得房率过低，意味着公摊面积大，不实惠；得房率过高，则可能导致公共区域过于狭窄，影响居住舒适度。选择适中的得房率更为理想。
本文旨在解读写字楼的公摊面积及相关知识，希望通过以上内容，读者能更深入地了解写字楼的公摊面积问题。
