商务写字楼招商全新动态！打造理想办公空间（商业写字楼代理服务）

北京顺和商务写字楼是一个极为知名的商业楼盘，位于丰台七里庄，配套设施齐全，包括医疗、教育、购物等方面，十分便捷。其周边有许多知名医院、学校和购物场所，如解放军第307医院、北京十二中等。顺和商务写字楼因其优越的位置和完善的设施备受瞩目。

二、办公物业的分类

办公物业是供管理人员（白领）进行生产、经营、咨询、服务等活动的场所，属于生产经营资料的范畴。根据其物业形态的发展变化，可分为以下几个阶段：

1. 传统办公楼：以自然通风和采光为基础，空间较小，但私密性强，环境可自控。空间利用率低，缺乏灵活性。

2. 早期现代办公楼：追求实效，以大空间为特点，但也带来了机器化的办公环境和非人性化的工作方式。

3. 后期现代办公楼：注重人情味的办公环境和优雅的周边环境，如带有绿化的内庭院或中庭。景观办公室设计灵活，注重休息空间和隐私保护。

4. 智能化办公楼：随着信息时代的发展，智能化办公楼迅速崛起。从最初的3A系统发展到现在的5A系统，智能建筑已成为未来办公建筑的发展趋势。

从办公楼宇自身的品质来看，可分为以下四类：

1. 近年设计建造的智能化办公楼：立面新颖、设备设施豪华，智能化功能完善。

2. 1990年代初设计的现代化办公大楼：设备先进，物业管理到位，部分带有公寓办公设计。

3. 不带中央空调的办公大楼：设备一般，通讯设施与互联网通讯有一定差距，布局多采用公寓式。

4. 由其他用途物业改建的办公用房：设施简易，比例呈下降趋势。

物业服务：由一流知名品牌公司管理，配备先进的计算机物业管理软件，实现智能化物业管理，建立办公管理信息系统，确保24小时维护维修及保安服务无缝衔接。

交通便利性：项目位于重要地段，享受极佳的可接近性，临近多条主干道，多种交通方式和地铁直达，出行十分便捷。

区位概述：项目位于主要商务区的核心区或副都心区，具备较高的商业价值。

智能化水平：达到3A至5A标准，满足现代化办公需求。

开发商背景：具备丰富经验和雄厚资金，早期项目开发具有财务弹性，拥有大规模房地产投资的丰富经验。开发商包括海外公司（如美国、马来西亚、香港、韩国）以及具有海外成功经验的优质国有企业。

高档物业（甲级写字楼）：

楼宇品质：建筑物物理状况优良，建筑质量符合或超过相关建筑条例和规范。装饰标准豪华，采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料。配套设施完善，包括会议室、邮局、银行、票务中心等。设备标准先进，包括中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线等。

建筑规模：1至5万平米，吸引知名国内外大公司进驻，主要从事研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等业务。

中档物业（乙级写字楼）：

楼宇品质：建筑物物理状况良好，装饰标准较为中等，采用面砖、瓷砖等。配套设施包括专用停车场。设备标准包括中央空调系统，但无楼宇自控、综合布线等。

客户进驻：主要为国内中小公司，从事销售代理、产品研发等业务。物业服务由专业公司提供。交通便利，位于副都心或较好城区位置。

低档物业（丙级写字楼）：

楼宇品质：物业使用年限较长，存在物理磨损和功能陈旧。装饰标准简单，外立面采用涂料，无大堂，公共部分设施普通。

客户进驻：主要小型私企，从事简单销售业务。物业服务为基本的一般务。交通便利，位于一般城区位置。

关于“5A”评定标准：

一、写字楼评定标准概述

对于写字楼而言，地理位置、客户层次、服务品质、硬件设施等是其重要的评定标准。只有满足特定条件的写字楼才能获得A级评价。

二、地理位置标准

只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

三、其他评定标准详解

1. 客户层次标准

写字楼客户层次的高低直接影响新的业主或租户的投资决策。入驻写字楼的业主或租户层次趋同，且较高的客户层次对公司的形象提升有积极作用，因此被视为重要评定指标。

2. 服务品质标准

服务品质体现在高效的物业管理以及专业化的商务服务上。两者均需要达到一流水平，才能获得服务品质A级标准。

3. 硬件设施标准

主要考核建筑设计和功能的创新、建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施A级。

四、写字楼发展轨迹与第四代写字楼特点

中国写字楼发展历经四代，每一代都有其独特的特点。第四代写字楼的出现，标志着中国写字楼发展的最新趋势。与前三代相比，第四代写字楼具有目标客户明确、景观要求更高、更多商务空间、提倡绿色环保以及高智能化等特点。其旨在提供低成本、高效率的商务平台，注重人性化的沟通与交流，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新。深圳作为中国的经济特区，其写字楼的发展典型地反映了这一发展趋势，从第一代国贸大厦到第四代地王大厦等典型建筑，都展现了中国写字楼的发展历程。

上述内容概述了一般写字楼的评定标准以及写字楼在中国的发展轨迹，随着时代变迁，写字楼的标准也将不断进化。