上海花园写字楼新貌概览（或上海花园办公新趋势）

上海甲级写字楼租金最高的区域依旧集中在南京西路和淮海路沿线。根据戴德梁行今年第三季度的报告，南京西路甲级写字楼平均租金上涨了1.4%，达到每月每平米256元（约合每平米每日美元），而淮海路沿线的租金涨幅更是高达7.4%。这一区域的租金水平是全市最高，原因在于该地区甲级写字楼的稀缺性与高品质标准。随着跨国公司的新一轮扩张，上海甲级写字楼的租金仍面临上涨压力，预计未来六个月内全市甲级写字楼平均租金将有接近一成的涨幅，大约在8%-10%左右。

值得关注的是，人民币逐渐取代了美元成为写字楼的租金单位。大约半年前，写字楼的租金和交易价格都是以美元计算，但自今年第三季度中国宣布人民币升值的决定后，人民币开始逐渐取代美元的地位。如今，上海的大多数租赁和物业交易都已采用人民币计价，包括知名开发商如瑞安、新加坡投资公司及嘉华在与租户签订的租赁合同中。

尽管上海甲级写字楼市场在第三季度新增供应激增，但由于预租活跃，市场平均空置率仍然保持在较低水平。南京西路和淮海路区域的剩余供应最为紧张，而和浦东陆家嘴区域的空置率也有所变化。尽管人民币汇率进行了调整，但许多写字楼仍使用美元作为租金报价单位，但在转换成人民币后实际租金涨幅有所减少。

世茂滨江花园这一位于浦东新区的大型水岸豪宅社区也备受关注。该社区毗邻黄浦江岸，占地面积广阔，由超高层豪华公寓组成，是浦江东岸的标志性建筑群落之一。其优越的地理位置和独特的建筑环境使其成为上海的超高层水景豪宅的代表之一。