独家揭秘：热门商圈2024年租金行情，揭秘写字楼租金标准与选址策略

（湖塘）花伴联合办公空间二期人民商场预约启动，为初创企业办公提供扶持

花伴联合办公空间二期位于武进人民商场商务楼3至5层，近3000平方米。自2018年9月1日起全面预约。人民商场联合办公空间在肯德基二楼推出健身、教育、培训等项目，招商同步启动。

办公空间提供多种入驻类型选择，包括共用桌、独立桌以及单人或双人房间等。具体费用如下：

A型：入驻工位共用桌，每月200元，全年2400元，水电费物业费等额外收取400元，总计2800元/年。

B型：入驻工位独立桌，每月300元，全年3600元，其他费用同上，总计4000元/年。

C型至E型：分别为单人房间、双人房间和四人间，根据面积大小费用递增。具体费用和物业费用已包含在内。

花伴办公（workflowers）是一个为办公人群提供综合解决方案的服务平台。除了提供真实的办公商务出租信息，还为企业提供工商注册手续等一站式服务。花伴办公还致力于整合闲置办公空间、商铺资源，助力创业者实现创业梦想，降低初创企业运营成本。其创客空间自2016年创办以来，已帮助许多初创企业实现快速成长。

北京及其他一线城市的写字楼市场当前面临空置率攀升和租金下降的问题。尽管业主们可能并未选择降价签约客户，而是通过调整免租期以及延期收款来应对市场压力。在困难面前，业主们依然坚持完成年初设定的业绩目标。尽管不是每个写字楼都能像某些项目那样实现逆势成交，但吸引和留住客户的方式多种多样。包括提供高品质服务、灵活租赁条件以及适应市场需求的产品等。写字楼市场正在经历一些挑战，但业主们正努力通过各种方式应对并寻求新的机遇。高力国际华北区董事总经理严区海感受到市场变化，对新客户提供更长的免租和装修期，最长可达6个月。虽然没有明面上的价格战，但从业者们在选择新客户和老客户之间达成了默契。实际上，价格谈判中的灵活性和多种优惠方式共存。写字楼业主也意识到赠送车位、服务费等因素对租户的实际影响。

业主们正面临供大于求的市场现状，为此一些写字楼如IFC将提高给代理渠道的佣金以吸引更多客户。业主们采取的策略是“保卫奥迪”，即必须保持出租率以减少空置带来的损失。为此，他们提供更细致和差异化的服务，如定制装修方案等。

IFC的一个案例显示，面对即将签约的客户，他们通过了解企业经营业务的转型和搬迁目的，提出了过渡办公租区和更灵活的租赁方案。IFC还招聘专职精装工程师提供装修服务，以吸引企业入驻。这种提供定制装修服务的方式正在逐渐成为行业共识，因为企业越来越倾向于选择能提供装修服务的写字楼以减轻疫情下的工装停工风险。

联合办公品牌氪空间的高级副总裁也证实了市场的变化，大企业对更大规模办公空间的需求增加，而非联合办公的二房东模式正在迅速占领市场。与此写字楼业主们开始更加注重提供服务和装修，而不是单纯降价。他们通过提供物业合作、平台招商、标准装修定制等专业服务来应对市场变化。

一系列企业如字节跳动、滴滴、好未来、作业帮、贝壳和快手等正在迅速扩张，其行业影响力不容忽视。这些企业所在的短视频、在线教育等领域，在疫情冲击下并未受到太大影响，反而呈现出强劲的增长势头。

并非所有互联网企业都能从中受益。在望京区域，消费和文化产业集中的写字楼遭遇冷遇。数据显示，望京-酒仙桥商圈的写字楼空置率上升，平均租金下降。乙级写字楼的空置率和租金下降幅度更大，出现大量空置面积。

疫情的影响使得中小企业的抗风险能力受到考验，一些企业开始缩减办公面积或退出市场。与此甲级和超甲级写字楼的抗风险能力得以显现，其租户企业更为成熟，履约能力和抗风险能力更强。

展望未来，北京写字楼市场将面临“天量供应”的挑战。高力国际预测，未来15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应，供需失衡的状况将加剧。空置率预计将在明年触顶，接近25%。

新冠疫情对全球写字楼行业带来了前所未有的挑战，亚太地区的写字楼市场也受到了冲击。随着经济的衰退，租户推迟了租赁决策，许多企业持观望态度。业主为了吸引租户，纷纷调整资产管理策略，适度降低租金。受多种因素影响，亚太地区的写字楼租金同比下降4%，空置率也有所上升。具体到各个市场，如香港受多重因素影响导致租金大幅下跌，上海则因需求萎缩和大量新增供应面临较高的空置率。

展望未来，随着经济状况的改善和员工返岗复工，企业将面临新的工作场所策略选择。虽然行业和市场差异将导致受影响程度不同，但预计许多公司将采取远程办公等策略以节约租用成本。典型的办公室配置方式可能发生转变，更多创新协作空间将成为趋势。新增供应将成为亚太地区写字楼行业面临的主要挑战。预计多个市场的大量写字楼供应开发项目将在未来几年竣工，市场可能面临长期挑战。莱坊预计亚太地区甲级写字楼租金在2021年的跌幅将在一定范围内。

疫情给全球写字楼市场带来了巨大挑战和机遇。企业需要灵活调整工作场所策略以适应新的市场环境，而写字楼的未来配置方式也可能发生重大转变。