办公写字楼的购买攻略及最佳购房网站推荐

写字楼是可以个人购买的商业属性建筑，首付最低为50%，可以贷款，但不可使用公积金贷款。即使是首次购买，贷款期限也只能为10年，并且税率需按照基准利率上浮10%。对于二手写字楼，购买者需核查物业是否存在抵押、质押或为公司担保的情况，并了解公司法人或股权变更是否会影响产权归属。

写字楼因其稳定且回报较高的特点成为许多投资者的选择。由于其投资的专业性和复杂性，选择合适的优秀写字楼成为投资者的主要困扰。写字楼是专业商业办公用楼的别称，严格来讲，不可用于居住。其原意是用于集中进行信息收集、决策制定、文书处理和其他经济活动的场所。

关于以公司名义购买写字楼，其好处是可以折旧摊销以降低企业所得税，但每年需交纳房产税。个人与公司购买写字楼的主要区别在于：个人购买时，如果公司破产清算，写字楼仍属于个人财产，不会被清算；而以公司名义购买则需提供更多证件，购买手续相对繁琐。在转手卖出时，税费也有较大差异。

在购买环节，无论个人还是企业购买，都需要缴纳契税、印花税和产权交易费等其他费用。购买写字楼也有一定的购房资质要求，部分城市对购买商业地产有特定限制。购买写字楼可以办理按揭贷款，但贷款比例不超过50%，年息在5%-7%之间。

在选择写字楼时，有几个建议供参考：选购朝向好、光线充足的写字间；避免选购喧闹环境的写字间，追求安静无噪音的办公环境；选择交通便捷且停车位充足的写字间。

更多关于写字楼购买的信息，可进入相关网站查看。试想，您的客户每次前来洽谈业务时，都会因停车问题而耗费大量时间和精力。他们可能会因违章停车而收到罚单，或者不得不停车远离您的办公室，走上一里多路才能到达。这样的不便无疑会影响他们的心情和体验。