写字楼业主委员会揭秘：设立细节与办公室来源，权益保障组织深度解读！
在写字楼注册公司时，一个地址可以注册两个或多个公司。在注册过程中，需要提供房产证或租房协议作为证明。例如，如果甲公司在该写字楼签订了租房协议，那么甲公司还需要与乙公司签订借用或租用协议。虽然工商局规定“一个地址只能注册一家公司”，但《公司法》并未明确规定同一地址不能注册多家企业。只要满足相关条件，如设立股份有限公司必须有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件，就可以在同一地址注册多家公司。
要实现一址多照注册公司，必须确保注册地址为办公或商业用途，且需经出租人、原注册公司及新注册公司三方同意。办公室面积需满足两家或多家公司同时办公的要求。地址必须真实存在，不可用虚拟地址申请。满足上述条件后，可以向当地工商局提出一址多照注册公司申请。
更换物业公司需要业主委员会的决策，并经过业主大会的投票通过。根据《物业管理条例》，业主共同决定选聘或解聘物业服务企业等重要事项。在办理物业承接验收手续时，建设单位需向物业服务企业移交相关资料。
写字楼办公需缴纳公摊电费，各物业公司的计算方法可能不同。如存在疑问，可与物业核实。通常情况下，物业计算写字楼办公公摊电费的方法为（总表度数-各分表和）/各分表和=百分率。公摊水电费是合法的，按照国家住建部的规定，物业费已包含公共设施运营、维护及保养费。现在很多一线城市实行一费制，更有利于住户维护自身权益。
写字楼的公摊面积国家规定并无具体数值，一般在10%-25%之间。具体公摊面积的计算方法和得房率是购房的重要参考指标。公摊面积包括套内墙体面积和阳台面积等。出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用建筑面积（即公摊面积）。
以上内容仅供参考，具体细节和规定可能因地区和政策而异，建议在操作前咨询相关专业人士。在核算房屋面积时，主要依据的是修建面积。得房率的高低要适中，因为得房率太低，显得不实惠；太高，则可能给居住带来不便。得房率过高意味着公共区域的面积减少，住户可能会感到空间压抑。写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井等公共设施，以及楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等服务于整幢楼的水平投影面积的公共用房和管理用房。这些面积都是按照水平投影面积来计算的。共有建筑面积包括套间与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半计算的建筑面积。对于非住宅物业管理区域，如商场、办公楼等，业主大会的筹备适用相关法规。业主可以组建业主大会，选举产生业主委员会，以决策和监督非住宅物业的物业管理事宜。这样既能保障业主的权益，也有助于物业管理的顺利进行。
