济南写字楼房价概览(济南房产最新价格)_2024版

济南楼市调控加码：最新二手房交易税费及过户费详解

关于契税：

根据国家政策规定，无论是商品房还是存量房，房屋买卖都需要缴纳契税。对于住宅类房屋，契税标准根据房款总价确定，范围在1%-3%。具体比例取决于购房时间、购房单价、购房面积以及是否为家庭首购房等因素。对于非住宅类房屋，契税为计税参考价的3%。自2010年10月1日起，对于购买普通住房且为家庭唯一住房的个人，可享受契税优惠政策。

关于营业税：

该税种由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。对于个人购买的超过2年（含2年）的普通住宅对外销售，免征营业税。具体规定包括：房产证未满2年且面积在140㎡以上的需缴纳总房价的5.6%；房产证满2年且面积在140㎡以下的则免交。

关于个人所得税：

核定征收方式下，应纳个人所得税为计税价格×1%（或1.5%、3%）。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

其他税费：

印花税是针对合同或具有合同性质的凭证、产权转移书据等收取的税费，对于购房者而言，印花税的税率为0.05%。还有土地增值税、登记费、房地产交易手续费等。登记费和房地产交易手续费的标准根据住房类型有所不同。佣金为成交价的3%，由交易双方各付一半。

额外注意事项：

如购房需按揭，还将产生评估费、抵押登记费等。如购房需要办理公证，还需支付一定比例的公证费。

济南目前实施的限购政策相当严厉，本市户籍家庭限购2套住房，外地户籍家庭限购1套住房，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。济南还在限售和限价上做出了严格要求，对销售均价高于开发成本的住宅项目将严格审查，涉嫌暴利的将限制办理商品房预售许可。这是济南历史上最严厉的限购令。

远洋广场的房价为9500元/_，位于槐荫经十路和谐广场西行300米路南。物业类型为商业-写字楼，房屋产权标准写字楼40年。如有更多需求或预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话。