深圳写字楼租金走势揭秘：租价多少一月看这里！最新租约概况一网打尽

在开始办公选址工作之前，首先要明确自身的定位和业务模式，思考以下问题以指导决策：公司是否会按计划增长？对办公地址的地理位置、交通和停车有何要求？预估场地空间需求如何？还需要考虑场地预算、场地规格以及选址所需的流程和时间。为了确保能够成功寻找并占领一个合适的场地，从一开始就要明确自己真正所需的办公场所特征，提高效率并最小化干扰。

二、明确办公选址过程中涉及的人员

办公选址是一个核心工作，涉及到多个相关人员。需要指定单个项目负责人或项目团队，确保沟通顺畅并直接向你汇报选址进展。选择靠谱的办公选址顾问团队，他们能为你提供优越的办公选址服务。聘请经验丰富的房地产律师以确保租房谈判和签约过程顺利进行。

三、合适的办公选址流程开始时间

许多人在第一次办公选址时容易低估所需的时间成本。为了确保找到最合适的办公场所，需要了解选址流程可能耗费的时长。因素包括但不限于办公场所规模、市场条件、谈判时间、空间规划、租赁文件和装修装潢时间等。根据所需办公场所的面积和具体要求，选址流程可能需要7-30天不等。

四、多样化的办公场所选择与选择策略

市场上有多种办公场所类型可供选择，如写字楼、联合空间、众创空间等。在选择时，要结合自身情况如预算、租期、办公环境要求等进行评估。考虑合租、转租等替代方案作为直接租赁的灵活选择，尤其适合初创公司。

五、合理评估所需办公场所大小

选择合适的办公场所大小是关键。可以参考每人3-5平米的工位基数进行估算，同时考虑未来公司人员增长、办公效率和扩展需求。寻找方方正正的办公室，并考虑在邻近场地扩展的权利。

六、缩小选址范围的关键变量

面对庞大的市场选址范围，如何缩小选择范围至关重要。使用关键变量/指标如期限、预算、位置等来帮助缩小搜索范围并提高搜索质量。明确租期长度并根据自身需求选择合适的办公场所。避免盲目查看每一个可能合适的场所，以提高效率并节省时间。在寻找办公场所时，有几个关键因素需要您深入考虑。不必纠结于每平米的租金，而应明确整体的办公场所租金预算及相关费用，包括停车费、公共事业费、清洁费、拆迁费、承租人改善、保险费用等。

在考虑办公空间时，每栋大楼的办公室布局都是独一无二的。厨房、休息室、共享会议室、食堂、交通、网络等设施都是您需要考虑的要素。确定这些需求后，可以选择一站式办公租赁服务平台来快速匹配适合的房源。

停车状况是另一个需要考虑的问题。停车成本会占据预算的一部分。签合同前，务必确认停车位的数量，并实地考察停车场。远距离停车会给员工和客户带来不便，也会增加不必要的成本。

办公选址时，地理位置是关键。要确保关键员工的办公室位置便于到达，同时也要考虑是否有隐私区域以满足客户拜访的需求。

至于租赁时的财务担保问题，大多数业主在招商时不会有太大要求，但某些大型项目或金融类公司可能会提出要求。如果需要提供财务担保，请准备好相关材料，如纳税申报单、银行账单等。但请注意，提供个人担保证明时要谨慎，因为这可能涉及个人资产信息的泄露，并可能承担连带责任。

在租赁签约时，个人和企业需要准备不同的材料。个人只需身份证，而企业则需要营业执照复印件、法人身份证复印件和企业公章。

深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄指出，过去在罗湖乙级写字楼、福田和南山的厂房区域，如八卦岭和车公庙等地，已有包租再分割出租的现象。如今，企业对办公空间的需求愈发高端，“傍甲级”现象愈发普遍。

鼎辰投资的张婉绚表示，许多外企办事处及一些临时租赁场所偏爱选择甲级写字楼物业。这些客户虽对办公面积需求较小，但对办公环境要求极高。

包租公司的利润主要来源于租金差价。以鼎辰投资在京基100大厦的包租为例，他们在每一楼层设置接待前台，为承租企业提供甲级服务，如免费配备秘书、休闲区域、会议室和培训室等。一些实力雄厚的包租公司为吸引客户，会提供此类免费配套服务，但仍保持较高的利润空间。包租公司与开发商建立战略合作，以低于市场的价格包租，并承诺在承租期内保持这一价格不变。深圳甲级写字楼的租金近年来增长迅速。据中原地产统计，2009年深圳二手写字楼的平均租金为95元/平方米，而2012年4月已涨至142元/平方米，涨幅近50%。包租公司转租出去的租金随市场变化逐年上涨，其中的租金差价相当可观。

包租业务已逐渐发展出一条完整的产业链。中小型包租公司与地产中介公司建立长期合作关系，通过中介公司放出盘源，降低空置率。包租公司还会为接手的写字楼进行装修，与装修公司形成固定合作关系。大型商务办公服务公司则拥有更精细化的产业链，不仅提供租赁服务，还包括人力资源、商务、法律和财务等外包服务。这些服务吸引了大量中小企业，并促使一些专门服务于商务服务公司的下游企业出现，形成更长的产业链。

随着深圳房价的持续上涨，今年房租也预计将上涨。全市住宅平均月租已达到64.5元/平方米，促使许多福田和南山的租客转向关外较远地区。对于福田商业圈的上班族来说，租房攻略的关键在于选择更实惠便捷的区域。例如，福田上下沙距离车公庙较近，交通便利，配套设施完善；南山白石洲和宝安西乡也是上班族租房的热门选择；罗湖商业圈的黄贝岭和龙岗布吉也是上班族租房的主要方向。这些地区的租金和涨幅因区域和房型不同而有所差异，但总体趋势是上涨的。