写字楼市场深度洞察：租赁现状与发展趋势（2024版）

随着疫情的反复以及实体经济的影响，房地产市场正在经历一场变革。以下是关于房地产市场的趋势分析：

一、购房需求逐渐降低

受到经济压力和就业不稳定的影响，国民的购房需求正在逐渐降低。越来越多的人选择将资金存入银行以应对突发状况，而非购买房产。央行数据显示，更多居民倾向于储蓄而非投资，这也预示着未来房价将逐步回归合理区间。

二、老龄化对房地产的影响

我国已经进入老龄化社会，老年人口数量不断增加，而年轻人口数量逐渐减少。这意味着未来城市里的年轻人完全可以依靠继承父辈的房产来解决居住问题，刚需购房将会减少。

三、保障房建设步伐加快

为了应对房地产市场的新形势，各地正在加快保障房的建设。北京市已经明确目标，计划在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。

房地产市场的变化受到多种因素的影响：

一、经济因素：宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平等都会影响房地产市场的走势。

二、社会因素：城市化进程的推进，人口向城市集中，使得城市房地产需求增加。

三、政治和行政因素：政治局势的稳定性和政策的连续性都会影响房地产市场的投资。

四、政策法律因素：土地、房产政策和房地产金融政策等都会对房地产市场产生影响。

近期的报告也显示了一些商业地产市场的发展趋势：

一、写字楼租金指数报告揭示，一季度三十个大中城市的写字楼租金指数有所回升，市场出现回暖迹象。北京、上海等一线城市的写字楼租金指数较高。

二、在租赁活跃度方面，一线城市的写字楼租赁市场较为活跃，尤其是广州的租赁活跃度提升显著。一些二线城市的租赁市场也表现出较强的活跃度，如哈尔滨、东莞等。

三、在办公空间方面，用户对小于200㎡的办公空间表现出较高的偏好，尤其是小于100㎡的办公空间在一些城市如哈尔滨和天津受到较多用户的青睐。

房地产市场正面临一系列的变革和挑战。理解这些趋势对于投资者和开发商来说至关重要，以做出明智的决策并应对未来的挑战。经过分析，发现以下办公空间最受用户关注：哈尔滨、东莞、长春和天津的100㎡以下以及100-200㎡的办公空间。这种趋势显示，小区域办公空间仍然是当前主流。

经纪人信心指数在2021年一季度有所上涨，涨幅为12.5%，达到95.96。金融行业租户在经纪人一季度签约客户中占比最多，达到49.84%。大部分经纪人对未来二季度的写字楼租金、空置率和租赁需求有一定的预期。

一直以来，58同城、安居客以其平台资源、技术等优势，发布专业数据报告，反映写字楼租赁市场的真实情况，从而为用户提供科学决策指导。该平台开设了商业地产专属频道，传递品牌价值，提升匹配效率，助力解决行业难题。

办公椅行业作为办公楼开发的上游领域，随着办公楼的大规模建设，其市场需求也在持续增长。从2014年到2020年，我国办公楼开发投资、竣工面积和销售金额逐年上升，进一步推动了办公椅需求的增长。尽管在2018年有所回落，但在2019年恢复增长态势。即使受到新冠疫情的短暂冲击，随着经济复苏，办公楼开发、竣工和销售的增长趋势仍然持续，企业对办公椅的需求也在稳步增长。

关于行业发展现状：

1. 需求现状：需求规模不断扩大

办公椅的主要需求方是我国庞大的办公人群。在测算办公椅需求规模时，我们结合我国的人口结构、城镇农村人口分布、年龄分布以及城镇失业率等因素进行综合考虑。假设每人需求的办公椅数量为1.5个，并以工作用椅的固定资产折旧年限为5年进行测算，得出2020年我国办公椅需求量约为2.3亿个。根据统计数据显示，我国办公椅行业的营收规模约占整个办公家具市场的31%，由此可推算出2020年我国办公椅行业市场规模约为265亿元人民币。

2. 出口现状：国内供应全球六成市场

全球办公座椅行业已经形成了一条完整的产业链，其中欧美等传统制造强国在中高端市场占据主要份额。随着我国产业转型升级的不断深化，我国在全球座椅产业链中的地位逐渐提升。我国办公椅出口额占全球办公椅出口总额的65.76%，稳居首位。从具体出口规模来看，我国办公椅的出口量和出口金额在近年来逐渐增长，受到家居出口浪潮的影响，2020年更是达到近年新高。

关于行业竞争格局：

1. 区域竞争：浙江安吉成为行业核心地区

我国坐具生产行业的集中度较低，市场格局较为分散。办公椅产业相关企业主要分布在珠三角地区、京津冀地区以及长三角地区，其中浙江省的安吉县是行业核心地区，拥有众多的办公椅企业。

2. 企业竞争：高端办公椅竞争力有待提升

我国办公椅行业大多企业仍以OEM模式为主，处于中低价值量环节。在办公椅行业竞争层次中，国外办公椅龙头企业主导高端市场，而我国部分企业主要以外销为主的OEM/ODM模式为主。我国的大部分企业仍处于中低端区域型企业层次。

3. 行业集中度：市场集中度较低

我国办公椅行业的龙头企业以外销为主，市场集中度较低。预计在疫情冲击下，市场集中度会有所提升。当前，我国办公椅出口市场集中度较低的主要原因是产品面向欧美中低端市场，品牌效应尚未形成。