上海北京写字楼租赁趋势：商业空间创新与前景展望

近日，北京市统计局发布的数据显示，北京房地产市场正经历分化加剧的阶段。自今年年初至今，房地产市场的不同领域展现出不同的发展趋势。全市房屋新开工面积持续增长，尤其是住宅新开工面积的增长尤为显著，同比增长超过6成。办公楼和商业营业用房的新开工面积却出现了下滑趋势。这一现象反映出住宅市场与写字楼市场的分化趋势。

经历了疫情，中小企业开始意识到租赁写字楼的昂贵成本和风险。他们开始意识到线上办公的优势，通过减少或避免租赁写字楼来节省开支，转而投资于渠道运营和业务拓展。近期，乙级写字楼的空置率显著上升，租金也相应下降。一些企业从乙级写字楼搬至甲级楼宇，寻求更好的办公环境。疫情对中小企业的持续影响导致许多中小企业开始搬迁、缩减面积或退出市场。未来15个月，北京将迎来大量新增写字楼供应，市场将面临供需失衡的挑战，预计空置率将继续上升。

事实上，北京的写字楼市场自2019年初就已出现供大于求的局面。中介透露，国贸附近的写字楼价格大幅降价，但出租率仍然低迷。仲量联行的报告也显示，北京商业地产市场自2019年起多个指标达到十年低位，市场需求放缓，空置率上升。市场专家指出，当前是市场寻求解决方案和增长机会的关键时刻，进入调整期有助于市场补齐短板，为长期增长奠定基础。

与此住宅市场却呈现繁荣景象。受疫情影响，住宅市场需求在得到控制后得到释放。数据显示，北京二手房市场带看客户和房源量均增长，市场反弹行情逐步开启。房企也意识到消费需求将大量释放，纷纷采取积极销售策略。一些房企在短短几天内就获得预售证并成功开盘，销售额显著。

面对市场变化，房企除打折促销外，还需创造销售热点以完成业绩目标。全线产品7折促销和线上促销活动如“双十一”购房节等被广泛应用。据统计，北京新建商品房和二手住宅价格环比均有所上涨。业内专家预测，2021年春节销售旺季可能会提前到来。

随着“三道红线”政策的实施，房地产行业面临重大变化。万科董事会主席郁亮表示，这一政策的影响力不亚于土地招拍挂制度，将影响所有房地产企业。面对行业的不确定性，多数房企可能会采取“囤粮”行为以应对未来的挑战。