余姚写字楼市场新动态：商务房产与租赁趋势分析（慈溪写字楼出租）

余姚化纤厂地块正式启动整体拆迁，代表着余姚工业的三大烟囱将退出视线。取而代之的是高达238米的舜益国际广场，将成为宁波和县级城市的第一高楼。这一地块将打造为余姚的首个微型CBD，集商务办公、国际品牌大卖场、酒店会议服务和高档住宅于一体。该项目的规划始于2003年，如今已进入拆迁阶段，预计五年内完工。

原化纤厂的建筑设计方案中，还包括一座高度达239米的五星级酒店，将成为余姚的新地标。该项目还将建设一个沃尔玛大卖场和甲级写字楼。地下停车场将提供超过3400个车位。除了国际广场外，余姚还有其他两大微型CBD正在规划中，包括市民中心广场和中国塑料城区块。

城市综合体的建设也在进行中，包括原会展中心中江以东区块和高速站场区块等。多个城市广场和公园的规划建设也在进行中，为市民提供更多休闲场所。

关于房屋交易的相关税费如下：契税为房屋交易额的5%（买方承担），销售不动产营业税为房屋交易额的5.5%（卖方承担），土地增值税为房屋交易额的1%（卖方承担）。所得税为房屋交易额1%或房屋现值减去房屋原值差额的20%（卖方承担）。还有印花税、房屋产权登记费和房屋交易手续费等。