外国商务楼交易及税费概览_2024：深度解读交易流程与税费计算规则

写字楼是专业商业办公用楼的别称。其设计和建造的主要目的是为了集中进行信息收集、决策制定、文书工作处理以及其他形式的经济活动管理。写字楼内除了基本的办公室外，还包括各种标识牌，如形象标识牌、楼层索引牌等。

写字楼市场通常采用甲级写字楼和5A写字楼两大评定标准。甲级写字楼是一种通行叫法，并没有固定标准。而5A写字楼则有一定的标准，类似于酒店星级评定。对于购买或投资写字楼的人来说，5A标准几乎是必选。

商品房简介

商品房，又称“大产权房”，在中国80年代开始兴起。它指的是由房地产开发经营公司通过出让方式取得土地使用权后，开发的用于市场出售或出租的房屋。这些房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的价格由成本、税金、利润等组成。

从法律角度看，商品房是指可以按照法律、法规及有关规定在市场上自由交易的房屋，包括新建商品房和二手房等。商品房根据销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房。在中国市场，商品房是由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发的，并且可以自定价格出售。

广州调控升级：外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业

根据关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（建房〔2010〕186号），境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。对于在境内设立分支、代表机构的境外机构，只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。该通知还涉及境外机构和个人的购房结汇、材料审核、法律政策宣传等方面的规定。各相关部门应当加强合作，确保这一政策的顺利实施。关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

日期：二〇一〇年十一月四日

发文单位：中华人民共和国住房和城乡建设部、国家外汇管理局

通知对象：各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）、国家外汇管理局各分局、外汇管理部以及各外汇指定银行。

内容概述：本文旨在规范房地产市场外资准入和管理，涉及外商投资房地产的准入要求、经营管理规定以及境外机构和个人购房的管理规定。

一、规范外商投资房地产市场准入

对于境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，需遵循商业存在原则，依照外商投资房地产的有关规定设立外商投资企业，并经有关部门批准登记后方可从事相关业务。外商投资设立房地产企业的注册资本金要求、设立流程以及股权和项目转让等事项也进行了详细规定。

二、加强外商投资企业房地产开发经营管理

未取得相关证书的境外投资者不得进行房地产开发和经营活动。对外商投资房地产企业的开发、销售等活动加强监管，对违法违规行为进行严肃查处。

三、严格境外机构和个人购房管理

境外机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房，但需采取实名制并持有有效证明。外汇管理部门将严格审核购房资金汇入和结汇。符合条件的境外机构和个人可以办理产权登记，房产转让所得人民币资金需经合规性审核并纳税后，方可购汇汇出。

请各单位收到通知后尽快转发，并指导和监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应加强协调配合，及时交流信息，形成监管合力，确保房地产市场健康发展。