厦门租金税率解析：写字楼租赁税务概览（办公室租金税务指南）

关于写字楼租赁的价格计算与合同注意事项

印花税：根据财产租赁合同，印花税按约定租金的千分之一计算，若税额不足1元，则按1元征收。

房产税：出租方需按租金年收入的12%缴纳房产税。

城市维护建设税及教育费附加、营业税：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%来计算缴纳，营业税按租金收入的5%计算。

对于写字楼租赁价格，因地区、物业和设施等因素有所不同。在寻找写字楼时，需要考虑租赁的原因（如扩张、换地段等）以及公司性质（内外资），以免租到不能注册外资的大厦。物业服务水平越来越受重视，许多写字楼正在提升物业管理水平。写字楼的环境和设施，如空调、水暖、通信等也会影响租赁价格。

签订写字楼租赁合需注意事项包括：出租方的出租房屋合法性、租金及水电等相关费用的支付标准与方式、免租期的约定（给予租户装修时间）、租赁期的递增（一般从第二年或第三年开始月租金递增5%-8%）、合同的签订及详细补充协议、定金的交付使用等。

在法律方面，出租办公楼需按出售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，并需注意相关的租赁条款及法律规定。

希望以上内容能帮您更好地理解写字楼租赁的价格计算与合同注意事项。