东直门写字楼密集区域与租赁市场状况解析

以下是北京排名前10的律师事务所的详细介绍：

1. 北京市金杜律师事务所，位于朝阳区东三环中路，主要业务领域包括银行业务、项目融资、企业重组、股票与债券发行、公司收购与兼并等。

2. 北京市大成律师事务所，位于东城区东直门外大街，涉足保险、并购、传媒娱乐、国企改制等多个领域，并具备处理复杂法律事务的能力。

3. 北京市中伦金通律师事务所，位于朝阳区建国路，擅长房地产开发、国际贸易、诉讼仲裁以及知识产权业务。

4. 北京市君合律师事务所，位于东城区建国门北大街，服务范围包括外商投资、兼并与收购、证券与资本市场等。

5. 北京市炜衡律师事务所，位于海淀区中关村，提供国际投资、国际贸易、企业收购与兼并等全方位法律服务。

6. 北京市天元律师事务所，位于西城区金融大街，擅长收购与兼并、证券和投资市场等领域。

7. 北京市盈科律师事务所，位于朝阳区东四环，主要领域包括公司证券、金融税务、房地产等。

8. 北京市观韬律师事务所，位于西城区金融大街，覆盖国际投资、企业收购与兼并等，同时兼顾商业诉讼与仲裁法律事务。

9. 北京市建元律师事务所，位于西城区阜成门北大街，以金融证券、知识产权、国际经贸等为核心业务。

国浩律师集团（北京）事务所则擅长投资、金融、银行等领域法律事务。

接下来的话题关于华贸与德胜置业。华贸因其先前的宣传在国贸中心颇具影响力。至于东西两边的写字楼市场，东边从供应和需求来看表现不错，而西边似乎较为平淡。对此，德胜置业的老总王冲表示，虽然他在西城区德胜门区域的项目可能不常被看作是西边的项目，但他认为每个商圈都有其独特的商机。写字楼不仅是简单的办公空间，更是酝酿和激活生产力的空间。德胜门的区位有其独特的商机，需要仔细研究和解码。他们发现二环区域有很多内资和成长型企业，且北二环区域长期以来缺乏有特色的写字空间推向市场。

侯守法谈及对北京商圈的观察，他指出建国门和燕莎商圈的西边与东边相比，虽然开发较早，但商务氛围和市场热度确实不如东边。东边的涉外定位及其广泛的商业开发使得这一区域极为繁荣。金融街作为一个小范围的概念，其土地供应有限，但其商业价值并不逊色于东边。尽管金融街的土地供应量和客户数量可能与东边有所不同，但其房屋的销售和出租情况并不逊色，且其客户购买的房屋量较大。侯守法还提到，金融街的一些楼盘供不应求，价格不断上涨，市场需求仍然旺盛。

褚宏亮则重点介绍了金融街的商业价值。他表示，金融街作为成熟的商圈，其楼盘稀缺性使其价值倍增。他参与了金融街两个项目的开发，对金融街的楼盘销售情况十分了解。金融街的楼盘整栋销售，且价格稳定上涨。尽管金融街的土地供应有限，但其商业价值吸引了许多大型企业入驻。褚宏亮认为金融街的市场热度超过了中关村和CBD商圈。

潘明朗则强调了金融街的独特地位，他认为金融街没有问题，市场热度持续。中关村虽然面临压力，但其定位问题并非主要问题。他指出，金融街与中关村和CBD商圈不可同日而语，因为金融街是一个成熟的商圈。他也提到，金融街的楼盘供不应求，其稀缺性使得其价值更加突出。

综合来看，三位专家都认为金融街作为北京的商业热点区域，其商业价值不容忽视。虽然土地供应有限，但市场需求仍然旺盛，且其楼盘的稀缺性使得其价值更加突出。东边的商业繁荣也值得注意，但金融街的独特地位和市场热度不容忽视。

金融街的崛起并非非市场化，而是充分利用其地理位置优势，结合南边的中国和北边的中国银行，沿西二环打造了一条金融街。这是由西城区控股的公司运作的，同时吸引投资者参与建设。其在客户类型的比例控制上做得尤为出色，既有自用型客户也有投资型客户。相比之下，中关村的失误在于缺乏自用型的大客户和实力雄厚的开发商，地块划分过于零散，规划受限。尽管中关村也在寻求改变，但缺乏大型开发商的成片规划，以及供应量的集中释放导致市场竞争激烈。

回到我们的项目，它位于西二环附近，与某些项目存在一定的竞争，但客户冲突并不明显。在选择项目位置时，我们首先考虑长安街和西二环，当这些区域的地块用完时，我们转向东二环。东二环区域有亚洲最大的交通枢纽和知名的高档住宅区，如东方银座和当代万国城等，这些都为我们项目的定位提供了有力的支撑。在选择项目时，我们看重的是区域的发展潜力和市场认可度。【褚宏亮】任总在东直门地块做出的决策展现了其独到眼光。我们项目不仅具有市场潜力，而且本月26号将封顶。前期我们主要面向网通等公司，但后续我们对东直门地区深入研究后，发现除了CBD、中关村和金融街，东城区正在打造的东二环商务带也颇具前景。我提议称之为“国门商务区”，因为东直门地区交通核心地位显著，将来可能成为北京新的商务焦点。

结合项目特点，我们在传统创新上做了一些尝试。写字楼不应过于花哨，客户更喜欢方方正正的格局。整层面积也是影响买家选择的重要因素。我们的楼盘在设计时，考虑到金融街其他楼盘的面积多为五千平米，而我们则灵活分为一千八百平米或两个各为九百平米的楼座，这一创新使我们在金融街的销售业绩最佳。