写字楼停车投资指南：如何盈利及停车场收费问题解析

在选择写字楼时，遵循三大原则至关重要。区位选择需精准，房地产的增值主要源于土地的增值。特别是城市的主中心区域，土地稀缺性显著，增值潜力巨大。优越的主中心区位汇聚了人流、物流、信息流和资金流，商机无限。是否位于城市主中心区是衡量写字楼档次和投资价值的关键要素。

物业品质要高。对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要。这涵盖了诸多方面，如交通便利程度、停车场设计、建筑立面、建筑品质、大堂品位和布置、电梯质量等。每一项都需要细致比较、现场观察和实地感受。

第三，配套服务要完善。优质的硬件设施需配备一流的软务才能发挥最大价值。在软性配套方面，关注信息化和智能化配置，如楼宇自控系统、外部宽带接入等。而物业管理是决定投资能否保值增值的关键因素。要选择有良好口碑的物业公司，确保服务严谨、安全、细致、周到、快捷。

写字楼停车场相关事宜也需关注。停车位并非售予特定部门，而是出租给楼内企业或个人。这些停车位属于物业管理范畴，由物业公司负责管理和出租。企业在需要停车位时，可向物业公司申请租赁，并签订租赁合同，按约支付租金。写字楼的停车场收费规定有明确的法律依据，实行指导价和定价管理的机动车停车设施可按不同区域、不同时段实施差别化收费。

投资写字楼时，需遵循六大策略。首先是价格合理，其次是地段选择，土地的稀缺性和增值潜力是核心考量因素。之后是注重档次和品质，包括公共部分的装修、大堂品味等。周边自然景观和物业管理也是重要考量因素。对于停车场，投资者应了解其具体规定和产权情况，确保投资的安全性和收益性。

选择优质写字楼需全面考量各个因素，从区位、品质到配套服务，再到停车场等相关事宜，确保投资回报和价值最大化。