上海写字楼供暖状况解析：集中供暖还是独立供暖？

鉴于锅炉属于甲方所有，作为甲方的固定资产，理论上折旧费用应由甲方自行承担，与外包物业无关。外包物业的职责仅限于固定资产的管理与维护。如果要求外包物业承担锅炉折旧费，那么写字楼本身的折旧费是否也应由物业公司承担呢？

每年的供暖时间自11月15日起，至次年3月15日止，共四个月。办公楼的温度需维持在至少18度以上。按照国家规定的标准，地暖的温度应控制在16至18摄氏度之间，以保证舒适的室内环境。温度过高的室内环境可能会影响人的体温调节功能，导致身体不适。在北方供暖地区，大面积使用地暖的办公楼同样需要遵循这一标准。

国家规定的供暖温度标准为18℃±2℃，是因为室内温度过高或过低都可能对人体健康产生影响。过高的室内温度会导致人体内外温差过大，难以适应，容易患伤风感冒。“暖气病”也是一个需要注意的问题，它主要是由于冬季室内环境干燥、人体缺水导致的免疫力和抵抗力下降，引发不同程度的内热外寒症状。

需要注意的是，供暖设施主要是为了使室内温度升高。由于上海属于南方城市，冬季气温相对较高，大多数住宅和办公场所并不需要安装供暖设备。但为了满足人们对舒适度的需求，一些高档住宅和写字楼会安装中央空调或其他设备来提供暖气。

至于北京写字楼，基本都是市政供暖，自行使用直燃机供暖的成本过高。市政供暖价格按照建筑面积收费，具体标准根据京发改<2013> 1654号文件等规定执行。本市非居民供热价格统一调整为42元/建筑平方米采暖季，热计量收费计量热价调整为0.25/千瓦时（69.45元/吉焦），基本热价保持不变。自2013-2014年采暖季起执行这一标准。