写字楼二手交易热门进行时，优质房源抢先看！（关键词：写字楼出售、二手交易）

一、交易税费概述

在二手写字楼交易中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。主要税费包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

二、具体税费明细

1. 卖方税费：

营业税：通常为交易额的5.55%。

个人所得税：(交易额-原值-相关费用) x 20%。

土地增值税：根据增值额的不同，税率分为30%、40%、50%、60%四级。

印花税：交易额的万分之五。

登记费：根据写字楼的面积而定，从80元到800元不等。

权证工本费：一本免费，每增加一本加收10元。

2. 买方税费：

契税：通常为交易额的3%。非普通住宅的契税可能要加倍，无论购买时间的长短。

印花税：固定为交易额的0.05%。由购房人交纳。

交易手续费：住宅通常为3元／平方米，非住宅则为2—12元／平方米。权证登记费等也需要缴纳。具体税费标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。

三、购买二手写字楼的考量因素

1. 购买写字楼的用途：投资或自用。对于投资，需考虑其升值潜力和租赁市场情况；对于自用，需考虑交通、地段、价格以及是否符合企业需求。

2. 写字楼的地理位置和经济发展状况：在经济发达的城市，写字楼的投资回报相对较高。二线城市的写字楼市场也在逐渐发展。

3. 写字楼的空置率与租金：随着市场的变化，租金可能会有所调整，需考虑其长期收益。

4. 产权问题：需查清物业的产权状况，了解是否存在抵押、质押或担保情况，以及法人变更或股权变更的影响。

购买二手写字楼需全面考虑其投资价值和自用价值，同时了解并计算好相关税费，以确保交易的顺利进行。在进行交易前，建议咨询相关机构或专业人士以获取最新的税费政策和市场动态信息。对于写字楼二手交易涉及的税费，具体规定如下：

如果房本不满五年，需要按规定缴纳营业税。其中，房屋产权取得满两年的免征营业税，未超过两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税在房屋产权取得满五年后免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

对于所得税，房屋产权取得满五年同样免征，未超过五年的按房价1%缴纳，或者根据房屋原值与现值的差额计算，一般为20%税率。除此之外，还需要缴纳印花税，税率为万分之十。房屋交易手续费则按房价的1.9%交纳。

对于改善性需求，国家政策也有相应规定。出售自有住房并在卖房后一年内重新购房的纳税人，其个人所得税可先以纳税保证金形式缴纳。若其重新购房的金额与原住房销售额有关，可能会部分或全部退还纳税保证金。对于个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。这一政策旨在支持合理住房需求，并抑制投机性需求。

根据《契税法》规定，契税税率由省、自治区、直辖市人民决定，具体适用税率可能在百分之三至百分之五的范围内。《印花税暂行条例》规定，纳税人可以自行计算应纳税额，并采取相应的缴纳办法，如购买并一次贴足印花或采取以缴款书代替贴花、按期汇总缴纳等方法。

以上是对写字楼二手交易所需缴纳的税费做出的详细回答，希望能对您有所帮助。