北京写字楼动态：高楼林立中的空置率探秘与未来展望（视频）

《公共场所视频图像监控技术规范》要求公共场所监控录像的保存期限至少为30天，写字楼商业区域需遵守此规定。监控视频对公共场所至关重要，未经授权，无关人员不得查看。

一、“甲级”与“5A”是从不同角度评定办公物业等级的概念。评定写字楼等级主要从综合品质、硬件配置及写字楼发展角度进行，“甲级”是从综合品质角度评定，而“5A”则是从硬件配置角度进行。由于不同市场对写字楼物业的评定标准存在差异，因此在一些市场并没有国际顶级写字楼的标准。对于超大城市如北京、上海、深圳等，在评定物业等级时还需考虑城市交通和城市规划等因素。

顶级物业（国际写字楼）的标准包括：建筑物品质一流，达到或超过建筑条例或规范要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率；楼层面积宽敞，大堂和走道设计高标准。装饰方面，外立面采用高档国际化装修材料，公共部分地面采用大理石、花岗岩等高级材料。还需配备商务和生活设施，如会议室、邮局、银行等。电梯系统良好，设备先进。建筑规模超过50000平方米，客户进驻以国外知名公司为主。物业服务由经验丰富的一流公司管理，实现办公物业管理计算机化。交通便利，位于主要商务区的核心区。智能化程度高，开发商背景雄厚，具有大规模房地产投资经验。

三、客户进驻与物业类型

知名国内外大公司进驻，主要开展研发、技术服务、电子商务及知名品牌代理等业务，属于乙级写字楼。这类写字楼由经验丰富的知名物业管理公司服务，包括全天候的维护维修及保安服务，且位于主要商务区或副都心区，交通便利。

对于中档物业（乙级写字楼），客户主要为国内中小公司，从事销售代理、产品研发等业务。物业服务完善，建筑规模无限制，交通便利且位于副都心或城区良好位置。

低档物业（丙级写字楼）主要吸引小型私企，从事简单销售业务。这类物业虽已使用较长年限，但仍能满足较低收入承租人的需求。物业服务一般，包括卫生、收发、值班等，交通便利但区位一般。

四、写字楼评定新视角：“5A”标准解读

“5A”标准已成为当下流行的写字楼评定方式，其中包括狭义的智能化硬件方面和广义的综合“A”级评定标准。

智能化硬件方面的“5A”涵盖OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。

而广义的“5A”则包括楼宇品牌、地理位置、客户层次、服务品质和硬件设施等方面的综合评定。

写字楼作为城市创造文化与财富的特定空间，其品牌形成需考虑产品的差异化、商务文化、服务理念和地域标志性等因素。楼宇品牌标准A级要求写字楼具备较大的区域影响力，与城市品牌和谐统一。

地理位置是投资的关键要素之一，只有位于城市商务区或地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户的质量。一个写字楼的客户层次通常是相似的，因此客户层次的高低直接影响新的投资决策。服务品质则体现在高效的物业管理以及专业化的商务服务上。

硬件设施方面，主要考核建筑设计的创新、建筑功能、建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统等因素。若有两项以上不能达到优良，则不能评为硬件设施标准A级。

五、写字楼发展的历史轨迹与标准演变

中国的写字楼发展历经四代。第一代为计划经济下的行政办公楼，仅满足基本办公功能。深圳以国贸大厦为代表。第二代是改革开放后建设的写字楼，开始考虑客户需求和内部空间分割，智能化水平有所提升，以深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。第三代写字楼则更加注重客户需求的导向，加入绿色环保理念，提高舒适度，并大幅提升智能化水平。根据这些发展轨迹，制定相应的写字楼标准以更好地满足市场需求。在深圳这座快速发展的城市，第三代写字楼如地王大厦、赛格广场和江苏大厦等典型代表了中国经济发展的高峰。随着全球经济的深度融合和中国入世的影响，第三代写字楼的局限逐渐凸显，因此第四代写字楼的诞生变得合乎逻辑。第四代写字楼在第三代的基础上，更加注重客户需求，致力于打造一个低成本、高效率的商务平台。其特点体现在以下几个方面：

一、目标客户群体清晰，主要服务于跨国企业、外资企业和国内大型中资企业，旨在最大化满足办公的舒适性和工作效率的需求。

二、强调景观与环境的美观，追求与国际知名CBD相匹配的优雅环境，并注重内部绿色景观的打造，创造交流共享的中庭式花园。

三、创新商务空间设计，突破传统模式，提供更多开放的商务共享空间，倡导交流沟通的办公理念，模糊工作与休闲的界限。

四、倡导绿色环保理念，不仅在外部环境中引入绿色景观，更在内部办公空间中融入立体绿色元素，打造健康环保的办公氛围。注重空气质量的提升，适应“后非典时期”的客户关注点。

五、高度智能化成为显著特点，第四代写字楼达到相当高的智能化程度，并为未来升级预留空间。最低标准达到5A甲级智能化，涵盖楼宇、安防、办公等各方面的智能化。

原本为追求女神而练字的经历，意外地让我踏入了书法的世界。起初，我因自己的字不够出色而苦恼，决定苦练书法，希望能以此打动女神的心。我疯狂临摹字帖，每日至少练习五小时，坚持不懈。虽然女神最终没有接受我，但我对书法的热爱却愈发浓烈。

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当今时代，自媒体盛行，只要你愿意在某一技能上持续努力，必定会有所收获，甚至有意想不到的机会降临。希望我的经历能为你带来启示。