写字楼揭秘：究竟是谁拥有这片商业天地_(2024版)

甲级写字楼和“5A级”写字楼，是人们用来描述写字楼品质的词汇。但实际上，这些评级标准并非严格科学。甲级写字楼并没有固定的标准或规定，更多的是一种通行叫法，任何人都可以自称为甲级写字楼，这使得评级变得模糊。而所谓的“5A”，实际上是指写字楼的智能化水平，与品质有关联，但并不是划分写字楼等级的标准。真正的甲级写字楼，是综合考虑其管理国际化、全天候服务、人性化空间、数字化、节能化等多方面因素。

近年来，随着高科技智能控制系统的广泛应用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，逐渐发展成为独立的控制子系统，形成了今天的“5A”。若用“5A”来评价写字楼的品质等级，则存在概念上的误区。市场上出现的“超5A级”写字楼的说法，更是缺乏专业性。

实际上，甲级写字楼的评级是在港澳台商人与内地开发商合作开发涉外写字楼的过程中逐渐引入并流行的。随着市场的发展，写字楼已经成为开发商最青睐的物业之一，因为它们通常能产生较高的回报。尤其是杭州等商业发达的沿海二线城市，写字楼市场发展迅速，价格不断攀升。

“住宅禁商”政策的出台对写字楼市场产生了冲击，催生了一系列小型写字楼产品，如“住改商”、“商务公寓”等。但这些写字楼往往只满足短期需求，忽视配套设施、服务和商务氛围等因素，因此档次低、形象差的现象时有发生。如今，如何建设高节能、高智能、富有特色的写字楼以赢得市场认可，是开发商面临的重要课题。

关于市场需求方面，据统计，未来三年佛山商业写字楼的供应量预计约为320万平方米。优质写字楼的售价和租金一直保持上升趋势。随着大量写字楼的进驻，市场的租金可能会出现调整。一些传统制造业企业的产业升级也将扩大写字楼的需求量。而商业零售业方面，佛山的零售物业库存平稳增长，未来三年新增供应量将大幅增加。整体来看，佛山写字楼市场前景广阔。