家乐地产新写字楼风采抢先看！（家乐园房产新篇章）或：家乐地产打造独特写字楼（家乐园房地产瞩目之作）

写字楼投资逐渐崭露头角，成为越来越多人的明智选择。在严控炒房的背景下，住宅已回归居住属性，而商铺投资也告别了“一铺养三代”的时代。相比之下，写字楼以其耐久商品的特点，使用寿命长达40年以上，折旧率低，成为保值增值的优选。

随着通货膨胀的加剧和货币贬值的趋势，写字楼逐渐成为抢手货。这种趋势背后的原因是人们对于稀有资源的追求，尤其是土地资源这种不可再生资源。购买写字楼不仅能抵御通货膨胀，还能为资金提供保障。

写字楼投资的魅力还在于它的稳定租金回报、不折旧、免装修烦恼以及不忧租等特点。相较于住宅，写字楼往往越旧越值钱，商业地产的价值更多地体现在地段、人气和回报上。写字楼通常由租户自行装修，投资者无需为装修事宜烦心。

对于投资者而言，选择高端优质的写字楼是关键。目前市场上存在多种写字楼等级评定方法，如“甲级”、“5A”等，但顶级物业与国际写字楼标准相符，其品质、配套设施等均为一流。在购买写字楼时，应综合考虑其综合质素、硬件配置、交通和城市规划等因素。

对于高档物业（甲级写字楼）：

此等物业品质卓越，其建筑质量不仅满足所有相关建筑规范，甚至超越，具有与新建办公楼相媲美的收益能力。楼宇外观采用大理石、高级面砖等豪华材料，大堂设计精致，公共区域装修豪华。配套设施一应俱全，包括商务中心、邮局、银行、票务中心等。设备先进，包括名牌中央空调、楼宇自控、安全报警以及综合布线。建筑规模在1至5万平米之间。主要进驻的是知名国内外大公司，从事研发、技术服务等业务。物业服务由知名公司负责，提供全天候的维护维修和保安服务。交通便利，临近多条主干道和地铁线路。位于主要商务区或副都心区，智能化水平达到3A及以上。

对于中档物业（乙级写字楼）：

此类楼宇状况良好，建筑质量符合规范，功能较为先进，但仍存在自然磨损现象。装修标准虽不如甲级写字楼豪华，但仍显档次。配套设施包括专用停车场等。设备齐全，如中央空调系统。主要吸引国内中小公司，如销售代理、产品研发等。物业服务完善，交通便利。位于副都心或城区位置，智能化水平较高。

对于低档物业（丙级写字楼）：

此类楼宇已使用较长时间，在某些方面可能不满足新的建筑规范。虽然存在物理磨损和功能陈旧现象，但仍能满足较低收入承租人的需求。装修简单，配套设施较少。主要客户为小型私企，从事简单销售业务。物业服务基础，交通便利性一般。

关于“5A”评定标准的狭义与广义解释：

狭义的“5A”主要指的是智能化硬件方面，包括办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化和安保智能化。而广义的“5A”则是一种综合“A”级评定标准，其中包括楼宇品牌、产品差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业以及城市历史记忆等多个方面的考量。这种评定方式更注重物业的整体素质和综合条件。随着建筑技术不断向高处发展，出现了钢筋混凝土的框架结构办公楼。尽管其结构新颖，但在使用空间上仍遵循传统模式，属于传统办公空间的一种。传统办公室设计注重私密性，工作者能够自行调整工作环境，如灯光、百叶窗及家具布置等。这种设计也存在不足之处，即空间利用率较低，缺乏灵活性。

早期的现代办公楼突出大空间的设计特点，追求实效。但这种设计也带来一些问题，如机器化的办公环境以及非人性化的工作方式。到了后期，现代办公楼开始注重人情味的融入和优雅环境的打造，如上海的虹桥商务大厦，结合绿化内庭院或中庭设计，为办公环境增添温馨氛围。

随着信息时代的到来，智能化办公楼应运而生。自上世纪70至80年代起，全球出现了一批智能建筑，我国也在上世纪90年代开始建设少量的智能建筑，如上海的金茂大厦。智能化办公楼迅速崛起，如今已经发展到全新的5A概念，智能建筑已成为21世纪办公建筑的主要趋势。

根据品质类别来看，办公楼可分为以下几类：第一类为近年设计建造的智能化办公楼；第二类为上世纪90年代初设计、近年投入运营的现代化办公大楼；第三类是不带中央空调的办公大楼；第四类是由厂房或其他物业改建的办公用房。从物业形态和品质的演变来看，办公物业经历了从低级到高级、从落后到先进的过程。目前市场上存在高档、中档和低档物业的供应结构差异。

在我国办公楼市场，一般将物业分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）和低档物业（丙级写字楼）。而高档物业又可细分为顶级和甲级写字楼。顶级写字楼符合国际写字楼标准，甲级的定义则基于本地市场的现行标准，主要是参照了四星级或五星级酒店的标准，是房地产业内的习惯称谓。在不同市场，写字楼的分类标准因市场质量差异而异。对于超大城市如北京、上海，除了考虑楼宇品质外，还需充分考虑城市交通和城市规划因素。

一、高档物业（地标写字楼）

该物业建筑规模超过50000平方米，吸引了众多国际知名公司租户组合进驻。物业服务由经验丰富的一流品牌公司负责，配备先进的计算机物业管理软件，实现办公物业管理自动化。物业位于重要地段，交通极为便利，临近多条主干道，多种交通工具和地铁直达。其智能化水平达到3A至5A标准。开发商背景雄厚，具备丰富的房地产开发经验及财务弹性。

二、高档物业（甲级写字楼）

此类物业楼宇品质卓越，物理状态优良，建筑质量符合或超越相关建筑规范。装饰豪华，采用大理石、高级面砖等材料，配套设施齐全，包括商务、生活设施。设备先进，如中央空调、楼宇自控、安全报警及综合布线等。规模在1-5万平米之间，客户多为知名国内外大公司，从事研发、技术服务等业务。物业服务由知名公司负责，物业管理完善。交通便利，位于主要商务区或副都心区。

三、中档物业（乙级写字楼）

此类物业楼宇品质良好，物理状态良好，但可能存在自然磨损或功能陈旧。装饰标准中等，采用面砖、瓷砖等。配套设施包括专用停车场。设备标准包括中央空调，但可能无楼宇自控、安全报警及综合布线。客户主要为国内中小公司，从事销售代理、产品研发等业务。物业服务由物业公司提供，交通便利，位于副都心或较好城区位置。

四、低档物业（丙级写字楼）

此类物业已使用较长时间，在某些方面可能不满足新的建筑规范。楼宇存在物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。装饰简单，可能无大堂，公共设施普通。客户主要为小型私企，从事简单销售业务。物业服务较为基础，如卫生、收发、值班等。交通便利，位于一般城区位置。