许昌建安新区最新房价信息(房屋每平方成本价是多少)

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本文目录

1. 知道楼面价怎么算房价
2. 房价怎么算的
3. 县城房子成本价是多少
4. 房屋每平方成本价是多少

一、知道楼面价怎么算房价

1、楼面价是土地单方价格，如2000元/平。

2、高层建安单方成本，如3000元/平，

3、三项费用单方成本，如1000元/平，

4、那预估房价为2000+3000+1000+500+1000=7500

二、房价怎么算的

房价的计算公式为“3+3+3+1”，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建费用和税费等+10%的开发商利润”。

1、土地成本(占比25%-30%)：房价里的土地成本指楼面地价，简单来讲就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

2、建安成本(占比约30%)：建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要分为三个部分：

(1)前期费用：主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。

(2)土建费用：主要表现在土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。

(3)配套设施费用：这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、等方面花费的资金。

3、管理费用(占比约5%)：包括经营管理、销售费用。指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。

4、税费(约占比25%)：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、费附加、土地税、印花税等。

5、利润(占比约10%)：对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。

当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的，开发商的利润空间也就会随之増大。

三、县城房子成本价是多少

房子的成本最主要的构成有地皮费，建安费，税费，利润，管理费等等。这几个费用中，建安，管理，税费都相差不大。主要差距来自地皮费，就是土地款。正常的建安费用一般就3000—4000块。加上其它的利润，税费，其它什么费用差不多2000块吧，剩下的就看地价多少。

四、房屋每平方成本价是多少

房子的成本价格从结构上分析分三种：

1.砖混——建筑成本基本上在800元左右2.框架——建筑成本基本上在1000~1200元左右3.框剪——建筑成本基本上在1200~1500元左右另外构成房价的另一个因素是地价。一般说来闹事区，市中心，配套交通便利的地方地价一般比较高。

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