工地监理最新房价(做监理多久能卖房)
这篇文章给大家聊聊关于工地监理最新房价，以及做监理多久能卖房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
一、楼面价4000房价多少
1、如果土地的楼面价是4000元。我国规定的契税的税率在3%-5%，我们取平均数4%来计算，那么加上契税后成本就变成:4000*（1+4%）=4160元。此外，报建费用100-300元，也是取平均数200，则成本变成4360元。
2、建安成本一般1800-3000元，取平均数2300元，则成本为4360+2300=6660元。
3、绿化成本各个小区差距很大，300-1000都有，取平均值500元。则成本为7160元。
4、城市配套费150元。则成本为7310元。
5、规划设计费、勘察费、施工图设计费50元；各种规费、施工图审查费、监理费50元；三通一平50元；共计150元。则成本为7460元。
6、小区配套费:供电、供暖、网络、路灯、智能化系统等，300元。则成本为7760元。
7、公建配套费用，无法销售的建筑结构:幼儿园、物业用房、配电室、消防控制室等，200元。则成本为7960元。
8、管理成本、销售成本、财务成本，按照3%、3%、5%计算，则4000*11%=440元。成本为8200元。
9、各种税费:土地增值税10%、企业所得税8%、附加税和其他税费2%左右，则4000*20%=800元。成本为9000元。
10、开发商融资成本。这个差别较大，但一般都在投资额的10%以上。则成本为9400元。
综上得出:开发商保本价格为9400元。15%的利润，则销售价格10810元。11000良心价，12000正常价。
二、2019年7月建筑工程每平方米造价
钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方25-42元
抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积，地面28元/m2（修正）
室内地面砖：（600*600）28元/㎡
架子工：一般挑架15~19元/㎡，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）
桩基工程（如有）：70~100元/㎡；
钢筋：40~75KG㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/㎡；
砼：0.3~0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/㎡；
砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；
外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡；
室内水电安装工程（含消防）：100~220元/㎡（按小区档次，多层略低一些）；
屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；
门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/㎡，一般为150~450元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/㎡；
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；
电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡；
室外配套工程：30~300元/㎡，一般约为70~100元/㎡；
模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/㎡；
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%）：约60~90元/㎡；
生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/㎡；
检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/㎡；
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/㎡；
上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/㎡简装修，更有3000~10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。
设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/㎡；
广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡，高者可达500元/㎡以上；
土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/㎡，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况；
土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/㎡，各地标准都不一样。
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右，档次越高，造价越高。
三、做监理多久能卖房
1、做监理并不能直接决定卖房的时间，因为卖房的决定是由房主决定的。然而，做好监理工作可以为房主提供更好的保障和信心，使得房子更容易卖出。
2、做监理的时间长短取决于工程的规模和复杂程度，一般来说，中小型住宅工程需要3-6个月左右的时间完成监理。但是，如果工程出现问题，监理时间可能会相应延长。总之，做好监理工作对于房子的升值和卖出都有着重要的作用。
文章分享结束，工地监理最新房价和做监理多久能卖房的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
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