楼板价怎么算(楼板价计算公式)

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本文目录

1. 楼面价的计算公式
2. 楼面价是什么
3. 楼面价和售价的计算公式

一、楼面价的计算公式

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。

规划建筑面积=土地面积×容积率。

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如：2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。

二、楼面价是什么

1、楼面价是指不包括土地使用权的建筑物的售价或评估价值。

2、楼面价是一种房地产价格指标，通常用于计算房屋的总售价，其中包括房屋本身的价值以及附加设施的价值，如电梯、楼道等。

3、楼面价也受到地段、建筑面积和房屋品质等多个因素的影响。

4、楼面价在购买、销售或评估房产时具有重要的作用。

5、房子的售价通常以每平方米的楼面价为基础计算，因此，楼面价作为房产的售价指标对购房者和房产评估师都具有重要意义。

6、总之，楼面价是指在不考虑土地因素的情况下，建筑物的售价或评估价值。

三、楼面价和售价的计算公式

首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积。换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本。这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准。

最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价。

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