55万以内的楼盘有哪些(55万二手房可以还价多少入手)

其实55万以内的楼盘有哪些的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解55万二手房可以还价多少入手，因此呢，今天小编就来为大家分享55万以内的楼盘有哪些的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 昆山55万左右的房子能买吗
2. 五十五万的二手房过户费多少
3. 55万二手房可以还价多少入手
4. 55平二手房公积金能贷多少

一、昆山55万左右的房子能买吗

1、昆山55万的房子是一室一厅吗还是二手房或者旧的居民房？

2、昆山目前的房价不低，且离上海、苏州都很近。一个人住小户型房屋是个不错的选择，而且上海的地铁也延续到了昆山，以后昆山的房价也会有一定幅度的提升。所以，作为投资，昆山55万左右的房价是可以买的。

二、五十五万的二手房过户费多少

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：

１、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

３、营业税：差价＊5.5％（房产证未满５年的）

４、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

三、55万二手房可以还价多少入手

1、二手房购买的时候，是可以和房主讲价的，一般房主如果想卖的话，也会在比报价的基础上适当给予优惠。

2、五十万的二手房如果好好讲价，五十万应该就能拿下来，当然这个基础是房主真的想卖，你也真的想买，大家都比较有诚意，否则的话就拿不下来了。

四、55平二手房公积金能贷多少

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。

住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限，二手房公积金贷款额度等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

二手房公积金贷款额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

文章到此结束，如果本次分享的55万以内的楼盘有哪些和55万二手房可以还价多少入手的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！