写字楼空调制造商的专业解读与规定更新至2024年概览

写字楼中央空调收费一直是业主和物业之间的问题。物业一般会按用户使用数量比例来收费，不开空调的季节，收费方式需业主委员会与物业协商制定。中央空调的收费方法和金额，必须得到业主委员会的批准才能生效。从法律角度看，中央空调是业主的资产，物业只是进行管理，因此业主有权拒绝未经批准的收费方法和标准。

关于空调设备造价

以下是几种常见空调设备的造价估算：

1. VRV国产空调：造价大约在1800-1900万之间。

2. 水源热泵：造价约为2200-2500万，如需要生活热水回收，则在此基础上增加5%。

3. 地源热泵：造价与水源热泵相当。初期需要挖洞，每个洞3.5㎡、深度100-150m，每个井可提供7KW的换热量。如条件允许，可申请环保补助，官方会给予20%的财政补助。

4. 水冷冷热水机组：造价约为1900-2000万。

5. 风冷冷热水机组：造价约为2100-2300万。

上述造价是基于7000㎡的空调使用面积来计算。具体造价需根据实际情况进行分析。

个人建议，如追求初投资小、后期维护费用低，可选择水冷冷热水机组；如追求后期费用降低以节省维护成本，可选择VRV空调，但建议选择二流国际品牌，如三星、日立等，避免国产VRV的衰减问题。

写字楼中央空调电费

写字楼使用中央空调的电费受多种因素影响，包括使用面积、使用时长、空调功率等。以1匹的中央空调为例，制冷功率为2000瓦，全部运转时每小时耗电2度；制热功率为4000瓦，每小时耗电4度。但实际使用中，写字楼中央空调通常不会全天开机，因此实际耗电量低于理论值。不同地区、气候条件下，用电量也会有所不同。

以武汉为例，写字楼每平方米每月的电费约为16元，即使入驻率只有50%，由于中央空调是全楼共用，电费不会明显下降。

写字楼中央空调开启方式

写字楼中央空调是大型空调系统，采用集中供冷方式。常见的开启方式有以下几种：

1. 手动开关法：找到主机控制板，确定需开启的房间区域，相应开关拨到ON位置即可。

2. 定时器开关法：设置定时器，系统自动按设定时间开关。

3. 远程开关法：适用于大型写字楼，管理员可远程操作主机、调整温度。这需要安装远程控制技术或外部软件。

选择合适的开启方式，能更好管理写字楼中央空调，确保办公环境舒适健康。