冬季写字楼热力过度现象解析：为何写字楼内频繁出现暖气过热的困扰？

问题一：公司冬天应该设置多少度才能开空调？我之前待的公司是7度以下才开。

回答：冬季公司空调温度设定应合理，以保证员工舒适和工作效率。根据室内温度和个人的舒适度，可以适当调整空调温度。如果您的公司之前是7度以下才开空调，可以根据实际需求适当调整温度，以确保员工不会因过冷而影响工作。

问题二：冬天能否开冷空调？如果空调在低于16度时无法制冷，该怎么办？

回答：冬天可以开冷空调，但需要注意室内温度。如果空调在低于16度时无法制冷，可以尝试提高室内温度或采用其他方法，例如给感温头加热或直接将外机压缩机连线接到工频电等。

问题三：空调冬天能取暖吗？传统集中供暖价格涨幅较高，是否可以选择空调取暖？

回答：空调冬天确实能取暖。对于传统集中供暖价格涨幅较高的情况，选择空调取暖是一种可行的选择。分体式空调和家用中央空调是常见的家庭取暖方式。分体式空调价格较为实惠，但制热效果受室外温度影响。家用中央空调则能根据需要独立控制每个房间，更加节能。在选择时，需根据家庭实际情况和需求进行考虑。

问题四：冬天的空调能否长时间开启？屋内会不会因为开时间过长而变得干燥？

回答：冬天的空调可以长时间开启，但需要注意室内湿度。空调开启时间过长会导致屋内空气干燥，可以通过使用加湿器来增加室内湿度，同时也要注意适当开窗通风，保持室内空气新鲜。

问题五：冬天长期开空调有哪些坏处？

三、关节、肠胃易受凉

很多人没有意识到长时间吹空调的危害，尤其是年轻人更容易忽视。但实际上，冷空气对关节的损害很大，如果不注意保暖，年纪大了容易患上关节炎，治疗起来也更加困难。

对于长期在空调环境下工作、学习的年轻女性以及抵抗力差、体质弱、骨质疏松的老人或未发育完全的孩子，需要特别注意。建议备有长袖长裤的衣服，保护膝部关节。经常站起来活动，以促进末梢血液循环。

使用空调时，温度不宜过低，一般控制在25-26度左右。晚上睡觉时，要盖上薄被或毛巾被，特别是女性要特别保护小肚子。多喝白开水，可用金银花、菊花等煮水饮用，清热解毒。限定空调使用时间，避免长时间开着空调，更不要让它直接对着吹。保持房间空气新鲜，定时通风，避免在空调房里抽烟。

问题六：冬天晚上开空调好吗？

晚上睡觉最好不要开空调。如果开空调过夜，容易引起面部神经麻痹。如果确实需要开，房间内温度不宜与外界悬殊太大，温差以5℃左右为宜。注意通风换气，保持室内湿度。

问题七：冬天室内多少度适合开空调？

根据《住宅设计规范》，对于采暖部分有明确规定。如果宿舍温度低于18度，可以让公司开空调。室内采暖计算温度方面，卧室、起居室（厅）和卫生间应为18度，厨房为15度，设采暖的楼梯间和走廊为14度。

问题八：冬天需要开冷风空调吗？

有两种情况需要开空调。一是当风挡玻璃上有霜时，可以同时打开空调和暖风，有利于除霜。二是空调最好每个月工作十分钟，以防生锈，延长空调寿命。

问题九：冬天外面风很大可以开空调吗？

可以开空调，如果是普通定速空调正常使用即可。对于直流变频空调，在风特别大的情况下建议暂时停用，因为风大可能会导致室外机风机电机转速变慢或出现堵转，对空调有一定危害。

问题十：冬天晚上开着空调睡觉好吗？

1. 保证空气流通：开空调时要紧闭门窗，但每开2小时应停机开窗换气，以防室内缺氧和病菌积聚。

2. 定期清洗过滤网：制热时过滤网易积尘，需定期清洗，以防火灾和保证热量散发。

3. 适应低温：从室外回来后可先开低温档，半小时后再调高温度，以防温差过大引起身体不适。

投资前需了解的风险：

1. 规划和贬值风险：考虑地理位置、商业配套及未来区域规划，关注房地产政策、金融政策等。

2. 防止租赁困难：考察项目周边和目标人群，选择中小户型项目较热销。

3. 规避不正当竞争：最佳投资时机是在项目整体销售率超过50%时。

4. 量入为出：充分考虑自身经济能力，避免贷款压力过大。

成功投资八招：

1. 区位资源：重视地理位置和周边设施，位于城市中心区更具增值空间。

2. 设计与外观：选择设计新颖、品质高的写字楼，提升企业形象。

3. 使用方便：考虑交通、停车、电梯等便利性，方便使用者才能长久发展。

4. 物业服务：物业管理决定写字楼的各项服务，直接影响企业办公体验。

作为投资者，在选择写字楼投资项目时，需要特别留意物业的档次和配套设施。优质的物业不仅能够带来稳定的收益，还能够提升企业的形象。

在配套设施方面，除了硬件设施的完备，信息化和智能化配置也至关重要。通信网络是办公的基础，而最新的智能产品和技术如通风、采光、门禁、监控等的广泛应用，使得写字间的使用更加便捷、节能和高效。这样的系统在投资和办公时都是值得关注的优势。

对于自用型客户的比例，投资者需要权衡物业管理和租金收益。整层或半层销售的写字楼能够提升进驻门槛，吸引实力更强的客户，有助于稳定租金收益。当这栋写字间60%以上的客户为自用型时，对投资者而言是一个积极的信号。

在投资比较方面，虽然甲级写字楼的价格较高，但其物业管理、配套设施和企业形象优势显著，因此租金往往会持续上涨。相比之下，乙级写字楼虽然总价较低，但如果管理不善、形象不佳，招租困难，特别是难以吸引有实力企业入驻，租金也难有提升。

投资回报率也是投资者关注的重点。根据一般的计算方法，投资者可以根据写字间的售价和月租金来估算投资回报率。以某处约100平方米的写字间为例，售价约为18000元／平方米，月租金约为9000元，其投资回报率为6%。根据国际专业理财公司的标准，若能在15年内收回投资总价，表明该项目具有投资价值。

投资者在选择写字楼项目时，需要全面考虑物业档次、软性配套、自用型客户比例、投资比较以及投资回报率等因素，做出明智的决策。