写字楼面积揭秘：办公楼一般平方米大小及一层面积概览

容积率是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如，在1万平方米土地上建造了6000平方米的建筑，容积率为0.6。对于低密度住宅，不同类型房屋的容积率有不同的标准，如高层低密度住宅的容积率不大于2.2，多层或小高层低密度住宅的容积率不大于1.2等。排屋和别墅的容积率标准更低。

房屋的价值不仅仅取决于其建筑面积，更关键的是容积率。例如，容积率为1.20的房屋每平方米价格要比容积率为2.40的房屋高出约一倍。平均楼面面积一般设定为每人8至18平方米，这样的范围更便于根据高层办公楼的规模、布局和有效面积进行调整。

标准楼层的平面布置应紧密结合建筑形态，满足土地利用、环境和城市规划的要求。应考虑现代办公空间的多样性、灵活性、智能化趋势和不断变化的特点。在平面功能和交通流线的组织上，应遵守防火和安全疏散规定，并从最佳平面效益出发，合理确定标准层平面的规模。

在建筑结构荷载方面，《建筑结构荷载规范》规定，一般民用建筑活荷载为2.0kN／m2。在计算楼板承载力时，应考虑荷载分量系数，通常为1.4。承重能力计算包括静荷载和活荷载之和。不同类型的场所，如住宅、宿舍、酒店、办公楼等，有不同的荷载标准。

对于写字楼的人数计算，无法给出确切数值，需根据办公楼的具体情况和层数来确定。普通写字楼每人使用面积不应小于4平方米，设计绘图室和研究工作室的每人使用面积也有相应规定。办公室的设计应考虑使用开放式或半开放式空间，并用灵活隔断和家具进行分隔。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积包括各层平面中为辅助生产或生活所占的净面积，如楼梯、走道等。结构面积是指各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

据市场需求统计，未来三年佛山商业写字楼的供应量预计约为320万平方米。佛山市优质写字楼的售价和租金一直呈现上升趋势，尽管毛利率整体有所下降，但仍有小幅反弹。随着大量写字楼的进驻和市场需求的扩大，佛山的写字楼空置率目前为18%，低于广州和深圳。

以上内容参考了百度百科关于建筑面积和写字楼的资料。