多层楼房加装电梯的优缺点分析（2024版）或加装电梯楼盘的利弊探讨

近年来，句容出现了新的住宅形式——多层住宅加装电梯。这一创新首先由英伦印象楼盘引领，即将开盘的天悦容城楼盘也将推出此类住宅。针对这种住宅形式的优缺点，我们来做一个简单分析。

从开发商的角度来看，加装电梯的多层住宅为其带来了显著的差异化优势，成为市场的卖点。这有助于推动多层住宅中较高楼层（如5至6层）的销售。显然，有一部分消费者，特别是高龄老人，对电梯有较高依赖。加装电梯的多层住宅给人一种高档住宅的印象。

这一创新也给开发商带来了成本上的压力。随着电梯价格的大众化，这部分增加的成本虽然有限，但仍需考虑。对于开发商来说，18层的房子面临一个矛盾：高楼层视野和采光好的优点与楼层偏高的缺点并存。

关于在本单元新安装电梯的议题，涉及到每位业主的合法权益，需要我们全面考虑相关的法律问题和利弊。新安装电梯的前期投资较大，后期还需要考虑运行费、维护保养费等一系列费用。知名品牌如西门子电梯，维护保养良好的情况下，运行使用寿命可达15至20年。后期设备更新费用也是一笔不小的开支。

本单元为砖混预制板结构，高7层，共14家住户。安装新建电梯的利处在于为高层住户提供方便，特别是6、7层的住户。弊处也同样明显。本单元的楼房只有一个消防通道，新装电梯会影响这一通道的畅通。在客厅采光和通气方面存在严重影响。特别是夏天，电梯墙面的反光反热会对住户造成不适。电梯施工和运行时产生的噪音及震动也不容忽视，会影响住户的休息和睡眠。新加装电梯会对房屋墙体及结构受力造成影响，存在安全隐患。

综合考虑以上各方面因素，建议业主们在决定是否新装电梯时，要理性全面地考虑相关的法律问题和利弊，不要因为考虑不周而造成损失和影响业主之间的和睦关系。上述两个意见并非法律法规，而是建议性文书，不具有行政法规定效力，因此没有法律强制执行效力。如果业主不采纳或不执行这些意见，也不会受到强制执行或惩罚。“只要有本单元房屋专有部分面积占比三分之二的业主同意即可，其他业主不同意也不行”的说法是没有法律依据的。如果有人误解这两个意见并强行建设电梯，将违反宪法和民法典的相关规定，需承担相应的法律责任。

关于“从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行”的观点，可能会造成对其他不同意的业主的财产损失，同样违反了法律法规的规定。对此，扬州市司法局长苏满满在《法治参考》杂志上的文章也进行了讨论，并得出结论：《民法典》第二百七十八条条款不适用于加装电梯。

希望各位业主积极充分讨论，全面考虑各方面因素，查漏补缺，完善决策。在加装电梯的过程中，应遵守相关法律法规，确保合法合规，避免不必要的法律纠纷。